Atacames

Na dzień czerwca 2026 r., Atacames, Esmeraldas, Súa mają 1,308 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Atacames generuje $7K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $20K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $3K/rok. Spadająca podaż połączona ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż 14% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wydajności wskazują na wysoce selektywny popyt faworyzujący zróżnicowane oferty nad standaryzowanymi.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Atacames. Średni roczny przychód wynosi $7K przy 14% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $20K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje wzmacniającą się dynamikę popytu, chociaż prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice w konkurencyjności nieruchomości na tym wschodzącym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Atacames wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $116, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $15 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Atacames, z rocznym przychodem $11K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Atacames. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Atacames. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Atacames, Esmeraldas lub Súa w Ekwadorze. Te mniejsze nadmorskie gminy prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy STR, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości, limitów lub rzeczywistych praktyk egzekwowania bez zweryfikowanych lokalnych źródeł. Rekomenduje bezpośredni kontakt z urzędami gminnymi (Direcciones de Turismo lub Comisarías Municipales) w celu uzyskania dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Atacames wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 22%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnim przychodem ($6,817) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($20,301) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą albo zróżnicowaną jakość nieruchomości, albo strategie cenowe na stosunkowo rynku o niskiej obłożeniu na poziomie 14%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 90% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (wrzesień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Atacames to: Kitchen (98%), Pool (93%), Tv (92%), Balcony (69%), Air Conditioning (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Washing Machine, Bbq, a nieruchomości z Pool zarabiają około 111% więcej ($25K/year vs $12K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Atacames w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $242, czerwiec: $136, lipiec: $675, sierpień: $1K, wrzesień: $218, październik: $194, listopad: $233, grudzień: $576, styczeń: $442, luty: $500, marzec: $239, kwiecień: $481. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Atacames wynosi $116, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $73/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $106/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $132/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $222/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Atacames rezerwują średnio 14 dni wcześniej, co stanowi spadek o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Atacames Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 22%, obłożenie wzrosło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia spadł o 6%. Kombinacja zmniejszającej się podaży i rosnących stawek sugeruje silne ożywienie popytu, chociaż duża różnica między średnią ($6,817) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($20,301) wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności na rynku.

W Atacames, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w niedzielę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 57% wyższą okupancję niż dni robocze.