Calibishie

Na dzień czerwca 2026 r., Calibishie, Portsmouth, Marigot mają 695 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Calibishie generuje XCD25K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają XCD83K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają XCD10K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży o 4,9% YoY, przychody spadły o 5,9%, sygnalizując słabość popytu przewyższającą nowe oferty. Rozpiętość 3,4x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczące różnice operacyjne na ograniczonym rynku z 20% obłożeniem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Calibishie. Średni roczny przychód wynosi XCD25K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do XCD83K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, co sugeruje nasycenie rynku pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą możliwości różnicowania się na stabilizującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Calibishie wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową XCD343, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) wynoszący XCD55 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Calibishie, z rocznym przychodem XCD33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Calibishie. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Calibishie. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich w Calibishie, Portsmouth i Marigot w Dominice. Są to małe miasta w rozwijającym się kraju karaibskim, gdzie formalne przepisy dotyczące STR mogą nie istnieć lub mogą być niespójnie dokumentowane i egzekwowane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Calibishie wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($24,598) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($82,597) sugeruje, że zróżnicowanie rynku się pogłębia, przy czym nieruchomości najwyższej klasy osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 20% odzwierciedla szerszą nasycenie rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 77% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Calibishie to: Kuchnia (94%), Telewizor (67%), Balkon (67%), Klimatyzacja (61%), Pralka (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gorąca Wanna, Basen, Grill, przy czym nieruchomości z Gorącą Wanną zarabiają około 60% więcej (XCD100K/rok vs XCD62K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Calibishie w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: XCD1K, czerwiec: XCD997, lipiec: XCD1K, sierpień: XCD1K, wrzesień: XCD545, październik: XCD2K, listopad: XCD2K, grudzień: XCD2K, styczeń: XCD2K, luty: XCD2K, marzec: XCD2K, kwiecień: XCD2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Calibishie wynosi XCD343, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio XCD262/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio XCD391/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio XCD553/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio XCD662/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Calibishie rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 39 dni, 3-sypialnia: 41 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Calibishie Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na ogłoszenie spadł o 6%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia spadł o 14%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują bardziej o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($24,598) a listami o wysokich wynikach ($82,597) wskazuje na znaczną zmienność wyników na zacieśniającym się rynku.

W Calibishie sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 8% wyższą obsadę niż dni robocze.