Vejle

Na dzień czerwca 2026 r., Vejle, Horsens, Kolding mają 373 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Vejle generuje kr129K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr322K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr53K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt się nie rozszerza, wskazując na dojrzały rynek, gdzie duża różnica w wydajności odzwierciedla znaczne różnice w wykonaniu, a nie szerokie trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Vejle. Średni roczny przychód wynosi kr129K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr322K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a wysokowydajnymi obiektami wskazuje na znaczne różnice w wydajności na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vejle wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr233 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Vejle, z rocznym przychodem kr243K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vejle. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Vejle. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w Vejle, Horsens i Kolding. Dania ma krajowe zasady wymagające rejestracji u władz podatkowych i potencjalnych pozwoleń gminnych, ale egzekwowanie różni się znacznie w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych lokalnych danych dotyczących egzekwowania w tych trzech miastach, nie mogę dokładnie ich sklasyfikować ani opisać ich rzeczywistych praktyk egzekwowania. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania każdej gminy w celu uzyskania aktualnych wymogów i podejść do egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Vejle Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($129K) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($322K) sugeruje, że zróżnicowane pozycjonowanie jest nagradzane, podczas gdy skromna 38% okupancja wskazuje na miejsce do ekspansji rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Vejle to: Tv (75%), Kitchen (75%), Heating (72%), Washing Machine (65%), Bbq (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Ev Charger, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 82% więcej (kr390K/year vs kr214K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Vejle w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr7K, lipiec: kr14K, sierpień: kr12K, wrzesień: kr7K, październik: kr8K, listopad: kr5K, grudzień: kr7K, styczeń: kr4K, luty: kr4K, marzec: kr5K, kwiecień: kr7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Vejle wynosi kr1K, co stanowi wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio kr716/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio kr872/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio kr2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w maju.

Goście w Vejle rezerwują średnio 46 dni z wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 3% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 69 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Vejle Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 5%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia wzrósł o 3%. Kurczenie się podaży w połączeniu ze wzrostem stawek sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż skromny wzrost obłożenia i znaczna zmienność przychodów (średnia $129K wobec maksimów $322K) wskazują, że wyniki pozostają w dużym stopniu zależne od pozycjonowania poszczególnych nieruchomości.

W Vejle sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 9% wyższą obsadę niż dni robocze.