Roskilde

Na dzień czerwca 2026 r., Roskilde, Køge, Lejre mają 238 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Roskilde generuje kr126K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają kr269K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają kr60K/rok. Spadająca podaż połączona z rosnącymi przychodami sugeruje wzmacniające się warunki popytu, jednak wskaźnik obłożenia na poziomie 44% i duża różnica w wynikach wskazują na znaczną zmienność w sposobie, w jaki nieruchomości przechwytują dostępne rezerwacje—wskazując na rynek, w którym różnicowanie się między ofertami znacząco wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Roskilde. Średni roczny przychód wynosi kr126K przy 44% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr269K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrastającymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami w umiarkowanie konkurencyjnym środowisku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Roskilde wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr196 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Roskilde, z rocznym przychodem kr224K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Roskilde. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Roskilde. Roskilde: Umiarkowane. Rejestracja wymagana dla wynajmów powyżej 42 dni/rok w głównym miejscu zamieszkania, maksymalnie 70 dni/rok dla domów letniskowych. Istnieje nadzór gminny, ale egzekwowanie jest ograniczone. Niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Køge: Umiarkowane. Obowiązują te same przepisy krajowe - wymagana rejestracja, próg 42 dni, limit 70 dni dla nieruchomości wtórnych. Egzekwowanie jest sporadyczne, skupiające się na skargach, a nie na proaktywnym monitorowaniu. Lejre: Liberalne. Krajowe przepisy rejestracyjne technicznie obowiązują, ale minimalne egzekwowanie na poziomie lokalnym. Mała gmina z ograniczonymi zasobami do monitorowania wynajmów krótkoterminowych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Roskilde wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczący rozrzut przychodów między nieruchomościami o wysokich wynikach ($268,610) a średnimi ($126,150) sugeruje możliwości różnicowania, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 44% wskazuje, że istnieje miejsce na ekspansję rynku, zanim ograniczenia podaży staną się wiążące.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Roskilde to: Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Tv, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 46% więcej (kr309K/year vs kr212K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Roskilde w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr6K, lipiec: kr10K, sierpień: kr10K, wrzesień: kr7K, październik: kr5K, listopad: kr4K, grudzień: kr8K, styczeń: kr3K, luty: kr3K, marzec: kr5K, kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Roskilde wynosi kr1K, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio kr758/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio kr932/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio kr1K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio kr2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Roskilde rezerwują średnio 40 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 37 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 43 dni, 4+ sypialnia: 48 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Roskilde Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 11%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia spadł o 1%. Kurczenie się podaży połączone ze wzrostem stawek sugeruje silną odporność popytu, chociaż znaczna różnica między średnią ($126K) a listami o najlepszych wynikach ($268K) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Roskilde środa ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.