Næstved
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kr172.6k
Śr. 12M
↑48%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kr1,133
Śr. 12M
↑72%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↑5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kr309
Śr. 12M
↑66%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Næstved na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +88 586 kr | — | — |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• kr (+••%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• kr (+••%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• kr (+••%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• kr (+••%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kr (+••%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• kr (+•%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2••• kr (+•%) | 🔒 2•• ••• kr | 🔒 2•• ••• kr |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
Studio (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (DKK 0)
1 sypialnia (DKK 0)
2 sypialnie (DKK 0)
3 sypialnie (DKK 0)
4+ sypialnie (DKK 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (74%)
Profesjonalnie zarządzane (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Næstved odnotował średnio 339 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Næstved zarabia kr129K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kr290K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają kr71K.
Średnie obłożenie w Næstved wynosi 39%, generując RevPAR wartości kr233 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Næstved, wynoszący kr219K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Næstved. Næstved: umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miejskim, zgodność z przepisami dotyczącymi stref i bezpieczeństwa. Obowiązują standardowe duńskie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów jest okresowe, ale nieagresywne. Vordingborg: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja miejska, nieruchomość musi spełniać wymogi bezpieczeństwa. Należy przestrzegać krajowych przepisów duńskich dotyczących okresów wynajmu. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Slagelse: umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie, zgodność z przepisami budowlanymi i planem zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje standardowe duńskie ramy prawne dla najmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, a nie na działaniach proaktywnych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Næstved nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 30%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to internet (92%), ogrzewanie (91%), parking (88%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują siłownia (+38%), pralka (+21%) oraz internet (+19%).
Średnia stawka dzienna w Næstved wynosi kr1K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Næstved rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 36 dni, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)