Lolland

Na dzień czerwca 2026 r., # Lolland Nakskov, Maribo mają 310 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO na Lolland generuje kr118K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr301K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr55K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje poprawiającą się ekonomikę jednostkową, chociaż 39% obłożenia wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność. Luka 2.5x między najlepszymi a średnimi operatorami ujawnia istotne różnice w tym, jak nieruchomości przechwytują popyt na tym zacieśniającym się rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Lolland. Średni roczny przychód wynosi kr118K przy 39% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do kr301K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje poprawiające się warunki popytu, chociaż znaczna luka między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na nierówną wydajność rynku, gdzie niektóre nieruchomości znacznie przewyższają medianę.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Lolland wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr955, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr212 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Lolland, z rocznym przychodem kr168K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lolland. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lolland. Duńskie gminy ustalają własne zasady STR, jednak dane dotyczące egzekwowania tych przepisów dla mniejszych miast nie są łatwo dostępne w moich źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Lolland Municipality (Lolland Kommune) lub sprawdzenie ich oficjalnej strony internetowej, aby uzyskać aktualne przepisy i praktyki egzekwowania ich w tych konkretnych miastach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Lolland wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($118K) a najlepszymi wynikami ($301K) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości zajmują pozycje premium w warunkach zmniejszającej się podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach na Lolland to: Pralka (70%), Telewizor (70%), Kuchnia (56%), Zwierzęta dozwolone (51%), Ogrzewanie (46%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Gorąca wanna, Pralka, Basen, przy czym nieruchomości z Gorącą wanną zarabiają około 68% więcej (kr364K/rok vs kr216K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Lolland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr7K, lipiec: kr13K, sierpień: kr12K, wrzesień: kr6K, październik: kr7K, listopad: kr4K, grudzień: kr6K, styczeń: kr4K, luty: kr3K, marzec: kr5K, kwiecień: kr6K. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na Lolland wynosi kr955, wzrost o 9% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr677/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr825/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr830/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.

Goście na Lolland rezerwują średnio 47 dni wcześniej, co stanowi wzrost o 8% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 36 dni, 2-sypialnia: 40 dni, 3-sypialnia: 49 dni, 4+ sypialnia: 58 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Lolland Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na listę wzrósł o 11%, obłożenie wzrosło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia wzrósł o 8%. Skurczenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek i obłożenia sugeruje wzmacniające się fundamenty popytu, chociaż znaczna wariancja przychodów (średnia $118K wobec maksimum $300K) wskazuje, że wyniki zależą w dużej mierze od pozycjonowania poszczególnych nieruchomości.

Na Lolland sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 6% wyższą obsadę niż dni robocze.