Funen

Według stanu na czerwiec 2026, Odense, Svendborg, Faaborg mają 1,701 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Funen generuje kr111K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr272K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr52K/rok. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ średnie zarobki pozostają znacznie niższe niż w najwyższym segmencie, pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Funen. Średni roczny przychód wynosi kr111K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kr272K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że rynek obecnie nieproporcjonalnie nagradza niewielki segment ofert, mimo że szerszy ekosystem stoi w obliczu presji spadkowej na ogólne generowanie przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na wyspie Funen wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr977, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr196 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Funen, osiągając roczny przychód na poziomie kr177K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Funen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Funen. Odense: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w przypadku wynajmu powyżej 42 dni/rok. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. W niektórych strefach wymagana zgoda władz miejskich. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Svendborg: Umiarkowane. Obowiązują podobne przepisy krajowe – rejestracja powyżej 42 dni rocznie. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego na obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Faaborg: Łagodne. Obowiązuje krajowa rejestracja, ale niewielki rozmiar rynku oznacza minimalny nadzór. W praktyce ograniczone aktywne egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Funen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że spadek popytu przewyższa redukcję liczby ofert, co sprawia, że równowaga rynkowa pozostaje krucha.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Funen to: kuchnia (72%), telewizor (70%), pralka (66%), ogrzewanie (63%), balkon (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, pralka i ładowarka EV, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 83% więcej (kr362K/rok w porównaniu do kr197K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Funen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: kr5K, June: kr6K, July: kr11K, August: kr10K, September: kr6K, October: kr7K, November: kr4K, December: kr6K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Funen wynosi kr977, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kr699/noc, z 2 sypialniami kr897/noc, z 3 sypialniami kr1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Funen dokonują rezerwacji średnio z 46-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 52 dni, 4+ pokojowe: 64 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Funen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 13%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższą gęstość popytu.

W Funen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.