Copenhagen

Według stanu na maj 2026 r. w Copenhagen, Malmö i Helsingør znajduje się 4,718 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Copenhagen generuje kr255K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kr732K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kr108K/rok. Ta wyraźna różnica w przychodach sugeruje znaczną stratyfikację, w której kurcząca się pula podaży coraz bardziej koncentruje zyski wśród najlepszych aktywów, podczas gdy słabiej radzące sobie obiekty mają trudności z przyciągnięciem popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Copenhagen. Średni roczny przychód wynosi kr255K przy obłożeniu na poziomie 50%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do kr732K rocznie. Pomimo spadku całkowitej podaży o 25%, przychód na jednostkę znalazł się pod presją spadkową, co wskazuje na rynek, na którym obecni operatorzy muszą radzić sobie z obniżonymi marżami pomimo mniejszej bezpośredniej konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Copenhagen wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kr2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kr392 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Copenhagen, osiągając roczny przychód na poziomie kr441K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Copenhagen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Copenhagen. Copenhagen: Surowe. Maksymalnie 70 dni/rok dla całego domu, chyba że posiada się zezwolenie komercyjne. Wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i współpracą z platformami. Malmö: Umiarkowane. Maksymalnie 90 dni/rok dla całego domu, właściciel musi być zarejestrowanym mieszkańcem. Wymagana rejestracja. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Copenhagen. Helsingør: Umiarkowane. Obowiązuje duńska zasada 70 dni dla całego domu. Wymagana rejestracja. Mniejsze miasto z łagodniejszym egzekwowaniem przepisów niż w Copenhagen, ale zasady mają zastosowanie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Copenhagen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że rynek pozbywa się mniej efektywnych ofert, skutecznie rekalibrując podaż w celu dostosowania jej do obecnych, bardziej umiarkowanych poziomów popytu.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -59% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Copenhagen to: Kuchnia (96%), TV (83%), Ogrzewanie (77%), Pralka (74%), Parking (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to TV, Pralka, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z TV zarabiają około 30% więcej (kr442K/rok w porównaniu do kr339K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Copenhagen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: kr13K, June: kr14K, July: kr14K, August: kr16K, September: kr14K, October: kr12K, November: kr10K, December: kr15K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr9K, April: kr13K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Copenhagen wynosi kr2K, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kr1K/noc, 2-pokojowe średnio kr2K/noc, 3-pokojowe średnio kr3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kr4K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Copenhagen dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 47 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Copenhagen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 25%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 35%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych, oportunistycznych wzorców rezerwacji, zmuszając gospodarzy do radzenia sobie z większą zmiennością pomimo mniejszej konkurencji w zakresie dostępnych obiektów.

W Copenhagen, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.