Bornholm

Na dzień czerwca 2026 r., Rønne, Nexø, Allinge mają 1,099 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO na Bornholm generuje kr137K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr337K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr74K/rok. Spadająca podaż połączona ze skromnym wzrostem przychodów sugeruje zmniejszającą się dostępność, chociaż 40% obłożenia wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność. Luka wydajności 2.5x między najlepszymi i najgorszymi operatorami ujawnia znaczące różnice operacyjne pomimo podobnych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Bornholm. Średni roczny przychód wynosi kr137K przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr337K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność bez proporcjonalnej siły cenowej, wskazując na konsolidujący się rynek, gdzie różnica między dobrze i średnio radzącymi sobie operatorami się powiększa.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Bornholm wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr224 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki na Bornholm, z rocznym przychodem kr203K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bornholm. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bornholm. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Rønne, Nexø i Allinge. Są to miasta na wyspie Bornholm w Danii, które mogą podlegać krajowym duńskim przepisom dotyczącym STR lub mieć lokalne zasady gminne poprzez Bornholm Regional Municipality. Aby uzyskać dokładne informacje na temat pozwoleń, zasad zajętości, limitów i rzeczywistych poziomów egzekwowania w tych konkretnych miastach, zalecam bezpośredni kontakt z Bornholm Regional Municipality (Bornholms Regionskommune) lub konsultację z lokalnym duńskim prawnikiem zajmującym się nieruchomościami. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Bornholm wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znacząca luka przychodów między nieruchomościami o wysokich wynikach ($336,744) a nieruchomościami średnimi ($137,132) sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie jest nagradzane, gdy konkurencja zmniejsza się ze względu na zmniejszoną podaż.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Bornholm to: Pralka (63%), Telewizor (54%), Kuchnia (46%), Ogrzewanie (41%), Zwierzęta dozwolone (31%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Pralka i Basen, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 60% więcej (kr329K/rok vs kr206K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bornholm w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr5K, czerwiec: kr10K, lipiec: kr17K, sierpień: kr15K, wrzesień: kr8K, październik: kr6K, listopad: kr3K, grudzień: kr4K, styczeń: kr2K, luty: kr2K, marzec: kr3K, kwiecień: kr6K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na Bornholm wynosi kr1K, wzrost o 3% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio kr709/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio kr925/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio kr1K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio kr2K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w listopadzie.

Goście na Bornholm rezerwują średnio 62 dni wcześniej, co stanowi wzrost o 9% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 47 dni, 2-sypialnia: 58 dni, 3-sypialnia: 70 dni, 4+ sypialnia: 81 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Bornholm Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 4%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia wzrósł o 9%. Kombinacja zmniejszonej podaży i rosnących czasów wyprzedzenia sygnalizuje zaostrzenie się dynamiki popytu i podaży, chociaż skromny wskaźnik obłożenia na poziomie 40% i znaczna różnica między średnią ($137K) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($337K) sugerują nierówne wyniki rynkowe i znaczne różnice w konkurencyjności nieruchomości.

Na Bornholm, piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.