Aabenraa

Na dzień czerwca 2026 r., Aabenraa, Tinglev, Bov mają 486 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aabenraa generuje kr154K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają kr341K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają kr73K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałym wzrostem przychodów sugeruje, że popyt się nie rozszerza—gospodarze konkurują na stabilnym rynku. Luka 2.2x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, przy 45% obłożeniu pozostawiającym znaczną niewykorzystaną pojemność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aabenraa. Średni roczny przychód wynosi kr154K przy 45% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do kr341K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wśród aktywnych ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aabenraa wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową kr948, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) kr288 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Aabenraa, z rocznym przychodem kr230K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aabenraa. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aabenraa. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Aabenraa, Tinglev i Bov (gminy w Danii). Aby podać dokładne szczegóły dotyczące egzekwowania przepisów zamiast spekulacji, musiałbym zweryfikować: - Aktualne duńskie przepisy dotyczące STR i lokalne rozporządzenia - Rzeczywiste praktyki egzekwowania w tych konkretnych gminach - Czy gospodarze powszechnie działają poza przepisami Rekomenduje kontakt bezpośredni z Aabenraa Kommune lub sprawdzenie ich oficjalnej strony internetowej w celu uzyskania aktualnych wymagań i podejścia do egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aabenraa wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 3%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Szeroka luka między nieruchomościami o wysokich wynikach ($341K) a średnimi przychodami ($154K) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywną koncentrację popytu, a nie ogólnorynkową siłę.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Aabenraa to: Washing Machine (72%), Tv (53%), Kitchen (45%), Heating (40%), Air Conditioning (33%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Hot Tub, Sauna, Pool, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 90% więcej (kr372K/year vs kr195K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Aabenraa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: kr7K, czerwiec: kr9K, lipiec: kr17K, sierpień: kr16K, wrzesień: kr10K, październik: kr11K, listopad: kr5K, grudzień: kr8K, styczeń: kr4K, luty: kr4K, marzec: kr6K, kwiecień: kr8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Aabenraa wynosi kr948, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio kr643/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio kr687/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio kr978/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio kr1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w listopadzie.

Goście w Aabenraa rezerwują średnio 61 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 1% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 48 dni, 3-sypialnia: 62 dni, 4+ sypialnia: 86 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aabenraa Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ofertę wzrósł o 3%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 1%. Kurczenie się podaży w połączeniu ze wzrostem stawek sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, jednak wskaźnik obłożenia na poziomie 45% i znacząca luka wydajności między najlepszymi operatorami ($341K) a średnimi ofertami ($154K) wskazują na znaczne różnice w sposobie, w jaki gospodarze wykorzystują dostępny popyt.

W Aabenraa piątek ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 10% wyższą obłożenie niż dni robocze.