Würzburg

Na dzień czerwca 2026 r., Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber mają 1,161 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Würzburg generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €31K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Przy wzroście podaży i jednoczesnym spadku przychodów rok do roku oraz zajętości na poziomie 37%, rynek wykazuje nasilającą się konkurencję o ograniczony popyt. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami sugeruje znaczące różnice operacyjne, wskazując na zwycięzców i przegranych na kurczącym się rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Würzburg. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €31K/rok. Minimalny wzrost podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje dojrzewający rynek napotykający trudności, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności pomimo względnie stabilnych warunków konkurencyjnych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Würzburg wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €110, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Würzburg, z rocznym przychodem €24K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Würzburg. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Würzburg. Würzburg: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 8 tygodni/rok wynajmu. Aktywne egzekwowanie z karami za naruszenia. Bamberg: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, preferowane główne miejsce zamieszkania. Pewne egzekwowanie, gospodarze czasami działają bez pozwoleń. Rothenburg ob der Tauber: Umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku turystycznego, obowiązują przepisy dotyczące zagospodarowania terenu. Ograniczone egzekwowanie w historycznym centrum, istnieją niektóre niezarejestrowane operacje. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Würzburg wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 8%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($15,404) a listingami o wysokich wynikach ($30,590) sugeruje, że istnieją możliwości różnicowania, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 37% odzwierciedla presję konkurencyjną na całym rynku.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). To czasowe umiejscowienie przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Würzburg to: Kitchen (94%), Tv (75%), Heating (67%), Washing Machine (53%), Balcony (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Heating, Ev Charger, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 14% więcej (€24K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Würzburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €928, czerwiec: €908, lipiec: €926, sierpień: €963, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €817, grudzień: €862, styczeń: €574, luty: €575, marzec: €840, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Würzburg wynosi €110, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €116/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €146/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €210/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Würzburg rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Würzburg Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie spadł o 8%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy podwojona różnica między średnim ($15,404) a wysokim ($30,590) przychodem wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Würzburg sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 23% wyższą obłożenie niż dni robocze.