Wismar

Na dzień czerwca 2026 r., Wismar, Rostock, Schwerin mają 3,684 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Wismar generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €31K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody spadły o 19% rocznie, co wskazuje na słabnący popyt względem dostępnych zasobów. Wskaźnik obłożenia na poziomie 34% i znacząca różnica w wynikach sugerują rynek podzielony, gdzie różnicowanie w znacznym stopniu wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Wismar. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €31K/rok. Rosnąca podaż przy płaskich przychodach sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna luka między średnimi a najlepszymi operatorami wskazuje na stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Wismar wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €136, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Wismar, z rocznym przychodem €26K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Wismar. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Wismar. Wismar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgodność z prawem stanowym Mecklenburg-Vorpommern ograniczającym konwersje. Umiarkowana egzekucja na obszarach turystycznych. Rostock: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, ograniczenia dotyczące zamiany mieszkań na użytek turystyczny, zasady powiadomienia właściciela. Egzekucja wzrasta w popularnych dzielnicach. Schwerin: Liberalne. Podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia jako stolica z mniejszą presją turystyczną. Lekka egzekucja, głównie oparta na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wismar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,613) a właściwościami o wysokich wynikach ($30,749) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie zróżnicowanie właściwości napędza wariancję wydajności przy umiarkowanej obsadzeniu na poziomie 34%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Wismar to: Kitchen (73%), Tv (64%), Washing Machine (48%), Balcony (47%), Pets Allowed (37%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Bbq, Sauna, przy czym nieruchomości z Heating zarabiają około 56% więcej (€40K/year vs €26K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Wismar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €872, czerwiec: €947, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €448, grudzień: €670, styczeń: €319, luty: €311, marzec: €623, kwiecień: €857. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Wismar wynosi €136, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €139/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €167/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €319/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Wismar rezerwują średnio 40 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 44 dni, 4+ sypialnia: 47 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Wismar Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na ogłoszenie spadł o 19%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Rosnąca podaż w połączeniu ze spadającym obłożeniem sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($13,613) a najlepszymi wykonawcami ($30,749) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W Wismar, piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 8% wyższą obłożenie niż dni robocze.