Wilhelmshaven

Na dzień czerwca 2026 r., Wilhelmshaven ma 1,296 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Wilhelmshaven generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €28K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku przy obłożeniu na poziomie zaledwie 34%, co wskazuje na osłabiający się popyt przewyższający jakąkolwiek presję konkurencyjną ze strony nowych ofert. Podwojenie przychodu między średnimi a wysokowydajnymi operatorami sugeruje istotne zróżnicowanie, choć ogólne kurczenie się rynku ogranicza potencjał wzrostu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Wilhelmshaven. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €28K/rok. Minimalny wzrost podaży wraz ze spadającymi przychodami sugerują kurczący się rynek, gdzie rosnąca konkurencja obniża średnie zwroty, choć podwojona różnica między najlepszymi a średnimi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności w zależności od różnicowania nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Wilhelmshaven wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €115, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Wilhelmshaven, z rocznym przychodem €18K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Wilhelmshaven. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Wilhelmshaven. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznych dla Wilhelmshaven, Germany, w tym rzeczywistego egzekwowania ich na terenie. Niemieckie miasta znacznie różnią się w swoim podejściu do STR, i rekomenduje kontakt bezpośredni z administracją miasta Wilhelmshaven (Ordnungsamt) w celu uzyskania wiarygodnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wilhelmshaven wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,173) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($27,676) sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą presję konkurencyjną, ponieważ skromny wzrost podaży przewyższa spadek przychodów na rynku z 34% obłożeniem.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w październiku). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -114% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Wilhelmshaven to: Kitchen (86%), Washing Machine (64%), Tv (58%), Balcony (45%), Pets Allowed (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Sauna, Tv, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 25% więcej (€26K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Wilhelmshaven w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €873, czerwiec: €906, lipiec: €964, sierpień: €990, wrzesień: €916, październik: €1K, listopad: €526, grudzień: €636, styczeń: €331, luty: €340, marzec: €670, kwiecień: €931. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Wilhelmshaven wynosi €115, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €92/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €119/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €145/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €188/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Wilhelmshaven rezerwują średnio 36 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 38 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wilhelmshaven zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na ogłoszenie spadł o 23%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Wzrost podaży o 2% połączony ze spadającym obłożeniem i skróconym oknem rezerwacji sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($13,173) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($27,676) sugeruje polaryzację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Wilhelmshaven sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 11% wyższą okupację niż dni robocze.