Waldshut

Na dzień czerwca 2026 r., Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden mają 1,406 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Waldshut generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €32K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Kurczenie się podaży wraz ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 35% wskazuje na znaczny nieusatysfakcjonowany popyt. Luka 2,3x między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami ujawnia znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonej podaży, wskazując na istotne różnicowanie się między konkurującymi ofertami.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Waldshut. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 35% obłożeniu. Najlepiej działające obiekty zarabiają do €32K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie różnicowanie oferty napędza nieproporcjonalne zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Waldshut wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €122, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Waldshut, z rocznym przychodem €28K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Waldshut. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Waldshut. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w tych konkretnych niemieckich miastach (Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden). Przepisy dotyczące STR w Niemczech różnią się znacznie w zależności od gminy, a te mniejsze społeczności Baden-Württemberg nie mają szeroko udokumentowanych polityk w źródłach anglojęzycznych. Musisz skontaktować się bezpośrednio z Ordnungsamt (biurem regulacyjnym) każdego miasta lub skonsultować się z lokalnymi niemieckimi władzami mieszkaniowymi, aby uzyskać dokładne aktualne wymagania i praktyki egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Waldshut wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($14,474) a najlepszymi wynikami ($32,094) sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na rezultaty w umiarkowanie konkurencyjnym środowisku z 35% obłożeniem.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w październiku). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -70% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Waldshut to: Kitchen (92%), Tv (72%), Heating (64%), Washing Machine (63%), Balcony (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Sauna, Air Conditioning, Pool, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 31% więcej (€29K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Waldshut w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €754, czerwiec: €837, lipiec: €868, sierpień: €969, wrzesień: €835, październik: €986, listopad: €588, grudzień: €947, styczeń: €577, luty: €609, marzec: €635, kwiecień: €935. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Waldshut wynosi €122, wzrost o 34% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €106/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €128/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €169/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €292/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Waldshut rezerwują średnio 33 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 39 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Waldshut Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na listę zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem i przychodami sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,474) a listami o wysokich wynikach ($32,094) wskazuje, że wyniki są coraz bardziej zróżnicowane.

W Waldshut sobota ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 13% wyższą obsadę niż dni robocze.