Villingen-schwenningen

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Villingen-Schwenningen, Freiburg im Breisgau i Rottweil znajduje się 2,162 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Villingen-Schwenningen wynosi €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co wskazuje, że wyniki rynkowe są napędzane bardziej przez atrakcyjność poszczególnych ofert niż przez ogólny popyt na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Villingen-Schwenningen. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 32K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% wskazuje na konkurencyjne środowisko, w którym zdobycie większego udziału w ograniczonym popycie jest niezbędne do osiągnięcia wyższych poziomów przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Villingen-Schwenningen wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €122, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Villingen-Schwenningen, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Villingen-Schwenningen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Villingen-Schwenningen. Villingen-Schwenningen: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego poza ogólną rejestracją działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Freiburg im Breisgau: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w obszarach z niedoborem mieszkań potrzebne są zezwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Rottweil: Łagodne. Wystarczy standardowa rejestracja działalności gospodarczej, brak szczegółowych zasad dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR). Słabe egzekwowanie przepisów, ograniczony monitoring działalności wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Villingen-Schwenningen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego wolumenu, a nie do zmiany intensywności konkurencji między gospodarzami.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -43% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Villingen-Schwenningen to: Kuchnia (87%), TV (70%), Ogrzewanie (62%), Pralka (60%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Pralka, Ładowarka EV, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 31% więcej (€28K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Villingen-Schwenningen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €794, Czerwiec: €813, Lipiec: €915, Sierpień: €984, Wrzesień: €760, Październik: €905, Listopad: €547, Grudzień: €832, Styczeń: €502, Luty: €572, Marzec: €568, Kwiecień: €935. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Villingen-Schwenningen wynosi €122, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €101 za noc, z 2 sypialniami €123 za noc, z 3 sypialniami €156 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €320 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Villingen-Schwenningen dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Villingen-Schwenningen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Trendy te wskazują na zaostrzającą się sytuację rynkową, w której wyższe ceny nie rekompensują spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Villingen-Schwenningen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.