Ulm

Według stanu na maj 2026 r. w Ulm, Stuttgart, Augsburg znajduje się 1,641 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Ulm wynosi 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 31K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K € rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody na rynku są silnie skoncentrowane w niewielkiej grupie ofert, co wskazuje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu w warunkach ograniczonego potencjału przychodowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ulm. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 31K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że operatorzy, którym udaje się skutecznie wyróżnić, mogą uniknąć spadku przychodów na szerszym rynku, nawet jeśli całkowite obłożenie pozostaje umiarkowane.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ulm wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ulm, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ulm. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ulm. Ulm: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pozwolenie potrzebne w przypadku całych mieszkań, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne, niektórzy gospodarze działają bez pozwoleń. Stuttgart: Surowe. Pozwolenie obowiązkowe, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni/rok w przypadku całych lokali bez specjalnego zezwolenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem. Augsburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i pozwolenie, zasada głównego miejsca zamieszkania jest egzekwowana. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, sporadyczne kontrole, ale nie tak systematyczne jak w większych miastach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ulm wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje rynek, na którym ograniczona liczba ofert nie jest jeszcze wystarczająca, aby ustabilizować siłę cenową w obliczu słabnącego popytu.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Ulm to: kuchnia (91%), telewizor (77%), ogrzewanie (70%), pralka (62%), balkon (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, ładowarka EV oraz internet, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 13% więcej (€24K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ulm w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €821, Czerwiec: €824, Lipiec: €960, Sierpień: €947, Wrzesień: €855, Październik: €1K, Listopad: €722, Grudzień: €835, Styczeń: €534, Luty: €485, Marzec: €754, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ulm wynosi €118, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €100 za noc, 2-pokojowe średnio €127 za noc, 3-pokojowe średnio €159 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €194 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Ulm dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ulm odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Zmiany te wskazują na niestabilne środowisko, w którym agresywne podwyżki stawek nie zdołały zrównoważyć spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Ulm sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.