Ulm
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.6k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€118
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ulm na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +13 032 € | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€78)
4+ sypialnie (€69)
2 sypialnie (€46)
1 sypialnia (€43)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Ulm odnotowano średnio 1,688 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 20% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Ulm przynosi dochód w wysokości €16K rocznie. Oferty o wysokiej skuteczności zarabiają €33K, podczas gdy oferty o niskiej skuteczności zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Ulm wynosi 33%, dając RevPAR wskaźnika €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ulm, wynoszący €25K.
Przepisy różnią się w zależności od miasta. Ulm: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pozwolenie potrzebne na całe mieszkania, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Stuttgart: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania jest egzekwowany, maksymalnie 8 tygodni w roku dla całościowych jednostek. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i monitorowaniem. Augsburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i pozwolenie, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Standardowe egzekwowanie, istnieją pewne nielegalne oferty, ale władze reagują na skargi. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Ulm nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (94%), TV (93%), Kuchnia (92%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają Pralka (+17%), Internet (+15%), Grill (+10%).
Średnia stawka dzienna w Ulm wynosi €126, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Ulm rezerwują średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.