Ulm
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.1k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€122
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€36
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ulm na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +11 280 € | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
Studio (5.5 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€80)
4+ sypialnie (€68)
2 sypialnie (€47)
1 sypialnia (€42)
Studio (€32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Ulm odnotował średnio 1,704 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ulm zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €33K, podczas gdy o niskich €6K.
Średnie obłożenie w Ulm wynosi 33%, generując RevPAR przychodu €32 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ulm, wynoszący €25K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Ulm: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowane zasady głównego miejsca zamieszkania. Władze aktywnie monitorują platformy i nakładają kary za naruszenia. Większość gospodarzy przestrzega przepisów. Stuttgart: Surowe. Obowiązkowe zezwolenie, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 8 tygodnie w roku wynajmu. Aktywne egzekwowanie z monitorowaniem platform i znaczącymi karami. Rynek podziemny minimalny. Augsburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Monachium. Niektórzy gospodarze działają bez pełnej zgodności, ryzykując karami. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Ulm nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (95%), TV (93%), Kuchnia (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Pralka (+17%), Grill (+8%), TV (+8%).
Średnia stawka dzienna w Ulm wynosi €127, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.
Goście w Ulm rezerwują średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest wyższe o 14% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)