Stuttgart
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€17.6k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
44%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€109
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€35
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Stuttgart na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +6033 € | — | — |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.7 noce)
Studio (7.3 noce)
4+ sypialnie (7.2 noce)
2 sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€111)
3 sypialnie (€78)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€44)
Studio (€39)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Stuttgarcie odnotował średnio 1,919 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Stuttgarcie zarabia €15K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €35K, a oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Stuttgarcie wynosi 35%, generując RevPAR wskaźnika €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Stuttgarcie, wynoszący €33K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Stuttgarcie. Stuttgart: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązkowa zasada głównego miejsca zamieszkania, wynajem komercyjny mocno ograniczony. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do €100,000. Zezwolenia są rzadko przyznawane na nieruchomości niebędące głównym miejscem zamieszkania. Esslingen am Neckar: Umiarkowane. Zgodnie z prawem kraju związkowego Badenia-Wirtembergia, wymagana rejestracja, preferowane główne miejsce zamieszkania. Egzekwowanie istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Stuttgarcie. Ludwigsburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania, istnieje system pozwoleń. Egzekwowanie istnieje, ale jest umiarkowane w porównaniu do dużych miast. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Stuttgarcie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 15%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom we wrześniu i październiku; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (97%), Ogrzewanie (96%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+31%), Internet (+26%), Klimatyzacja (+22%).
Średnia stawka dzienna w Stuttgarcie wynosi €123, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Stuttgarcie rezerwują średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.
(0)
Filtry (0)