Stuttgart

Według stanu na maj 2026 r. w Stuttgart, Esslingen am Neckar i Ludwigsburg znajduje się 1,899 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO w Stuttgart generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Duża rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Stuttgart. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €35K rocznie. W obliczu spadku podaży o 11%, rynek przechodzi fazę konsolidacji, w której najwyższej klasy aktywa przejmują większy udział w malejącym całkowitym przychodzie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Stuttgart wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €116, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Stuttgart, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Stuttgart. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Stuttgart. Stuttgart: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, dozwolony wynajem maksymalnie przez 8 tygodni w roku. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do €50,000. Wielu gospodarzy działa nielegalnie, ale naraża się na realne kary. Esslingen am Neckar: Surowe. Zgodne z prawem Baden-Württemberg, wymagające rejestracji i głównego miejsca zamieszkania. Lokalne egzekwowanie przepisów jest aktywne, szczególnie w historycznym centrum. Nielegalne wynajmy są regularnie zgłaszane i karane grzywnami. Ludwigsburg: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, obowiązują limity czasu wynajmu. Miasto aktywnie monitoruje platformy i nakłada kary za naruszenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Stuttgart obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast mierzyć się z nadwyżką podaży.

Start około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Stuttgart to: Kuchnia (95%), Telewizor (86%), Ogrzewanie (86%), Pralka (71%), Parking (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja, Telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 25% więcej (€24K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Stuttgart w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €738, Czerwiec: €719, Lipiec: €769, Sierpień: €685, Wrzesień: €884, Październik: €1K, Listopad: €873, Grudzień: €923, Styczeń: €626, Luty: €602, Marzec: €916, Kwiecień: €951. Te dane opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Stuttgart wynosi €116, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €95/noc, z 2 sypialniami €132/noc, z 3 sypialniami €178/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €250/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Stuttgart dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Stuttgart odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. To połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Stuttgart, środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.