Rosenheim
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€19.3k
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€143
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€41
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rosenheim na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +19 346 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (5.2 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€176)
3 sypialnie (€134)
2 sypialnie (€70)
1 sypialnia (€56)
Studio (€42)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Rosenheim odnotował średnio 1,383 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 64% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Rosenheim zarabia €18K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €44K, a najsłabsze €9K.
Średnie obłożenie w Rosenheim wynosi 34%, generując RevPAR z €39 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Rosenheim, wynoszący €44K.
Zasady różnią się w zależności od części Rosenheim. Rosenheim: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, brak konkretnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego, ale obowiązują ogólne przepisy dotyczące wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest obecne, lecz niezbyt agresywne, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Chiemsee (region): Łagodne. Różni się w zależności od gminy, na ogół minimalne wymagania poza rejestracją podatku turystycznego. Słabe egzekwowanie, wielu działa bez problemów. Bad Aibling: Umiarkowane. Rejestracja podatku turystycznego jest obowiązkowa, użytkowanie komercyjne wymaga zezwoleń. Standardowe egzekwowanie, większość zarejestrowanych gospodarzy przestrzega przepisów bez większych ograniczeń. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Rosenheim wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa we wrześniu i sierpniu, a najniższa w listopadzie i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (93%), telewizor (92%) i ogrzewanie (90%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+43%), klimatyzacja (+34%) oraz ładowarka EV (+17%).
Średnia stawka dzienna w Rosenheim wynosi €157, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Rosenheim rezerwują pobyty średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)