Regensburg

Na dzień czerwca 2026 r., Regensburg, Passau, Landshut mają 756 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Regensburg generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €36K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły szybciej, co wskazuje na zawężające się marże pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka wydajności 2.4x między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności sugeruje bifurkację rynku, gdzie zdolność do różnicowania pozostaje znaczna pomimo ogólnego osłabienia popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Regensburg. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €36K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na dużą zmienność wydajności nieruchomości pomimo ostrej konkurencji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Regensburg wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €116, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Regensburg, z rocznym przychodem €31K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Regensburg. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Regensburg. Regensburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zezwolenia potrzebne dla całych mieszkań. Egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania. Aktywny monitoring poprzez platformy internetowe. Passau: Umiarkowane. Rejestracja i zezwolenia wymagane dla wynajmu krótkoterminowego. Pewne ograniczenia dotyczące jednostek nienależących do właściciela. Egzekwowanie obecne, ale nie agresywne. Landshut: Liberalne. Rejestracja podstawowa zalecana, minimalne przepisy specyficzne dla STR. Lekkie egzekwowanie, gospodarze działają z niewieloma ograniczeniami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Regensburgu wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Bardziej stromy spadek przychodów w stosunku do redukcji podaży sugeruje presję cenową na rynku umiarkowanym, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($15,469) a najlepszymi wykonawcami ($35,652) odzwierciedla znaczące zróżnicowanie wydajności między ofertami.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietnia). To czasowe wyprzedzenie szczytu pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Regensburg to: Kitchen (88%), Tv (78%), Heating (65%), Washing Machine (59%), Balcony (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Heating, Bbq, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 26% więcej (€27K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Regensburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €854, czerwiec: €879, lipiec: €903, sierpień: €1K, wrzesień: €867, październik: €1K, listopad: €767, grudzień: €947, styczeń: €659, luty: €676, marzec: €828, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Regensburg wynosi €116, wzrost o 19% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €133/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €150/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €271/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Regensburg rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 31% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Regensburg Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na listę zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 31%. Wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($15,469) a listami najlepiej działającymi ($35,652) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Regensburgu sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 12% wyższą obłożenie niż dni robocze.