Nürnberg

Według stanu na maj 2026 r. w Nürnberg, Bamberg, Regensburg, Rothenburg ob der Tauber znajduje się 1,779 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Nürnberg generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €51K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują znacznie większy udział w popycie, co prawdopodobnie wynika z wyraźnych przewag operacyjnych na rynku, który obecnie doświadcza niewielkiego spadku całkowitej liczby ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nürnberg. Średni roczny przychód wynosi 19K € przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 51K € rocznie. Ta dysproporcja wskazuje, że rentowność jest silnie skoncentrowana wśród najlepszych obiektów, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z niskim średnim poziomem obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nürnberg wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €137, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nürnberg, osiągając roczny przychód na poziomie €47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nürnberg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nürnberg. Nürnberg: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni/rok w przypadku domów wakacyjnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar finansowych. Bamberg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, preferowane główne miejsce zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, występuje pewna działalność bez licencji. Regensburg: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, obowiązują zasady dotyczące zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne. Rothenburg ob der Tauber: Łagodne. Podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia ze względu na nastawienie na turystykę. Lekkie egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nürnberg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo spadku liczby ofert sugeruje, że pozostali operatorzy przejmują popyt, co zapobiega gwałtowniejszemu pogorszeniu kondycji rynku.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nürnberg to: Kuchnia (94%), Ogrzewanie (77%), Tv (77%), Pralka (59%), Parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pralka, Parking, przy czym obiekty z Bbq zarabiają około 27% więcej (€33K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nürnberg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €930, Czerwiec: €981, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Nürnberg wynosi €137, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €104/noc, 2-pokojowe średnio €146/noc, 3-pokojowe średnio €201/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €390/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Nürnberg dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Nürnberg odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia wskazuje na przejście w stronę krótszych wzorców rezerwacji oraz bardziej agresywnego zarządzania przychodami.

W Nürnberg środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.