Neumünster
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.1k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€120
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€35
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Neumünster na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +37 254 € | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 7• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.5 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€189)
3 sypialnie (€87)
2 sypialnie (€52)
1 sypialnia (€41)
Studio (€31)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (50%)
Niezależni gospodarze (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Neumünster odnotował średnio 792 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 48% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Neumünster zarabia €17K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €35K, podczas gdy słabsze oferty zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Neumünster wynosi 37%, generując RevPAR przychodu €33 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Neumünster, wynoszący €36K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Neumünster: Łagodne. Brak specjalnych przepisów poza ogólną rejestracją działalności. Minimalne egzekwowanie. Hamburg: Ścisłe. Obowiązkowa rejestracja (Wohnraumschutznummer), tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 8 tygodni rocznie dla całych obiektów. Aktywne egzekwowanie z karami €100,000, regularne kontrole. Kiel: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie, pewne kontrole, ale mniej agresywne niż w Hamburgu. Lübeck: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, preferowane główne miejsce zamieszkania. Egzekwowanie istnieje, lecz jest niespójne, działają nielegalne wynajmy. Sprawdź wymagania dla danej lokalizacji.
Rynek Airbnb i VRBO w Neumünster wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 19%, nie wskazując na nierównowagę.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (96%), Ogrzewanie (93%), Kuchnia (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ mają Dostęp do Jeziora (+57%), Rowery (+24%), Zwierzęta Dozwolone (+22%).
Średnia stawka dzienna w Neumünster wynosi €131, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.
Goście w Neumünster rezerwują średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)