Munich
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€34.4k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€207
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€71
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Munich na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23 578 € | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.1 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Studio (4.3 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€152)
3 sypialnie (€110)
2 sypialnie (€79)
1 sypialnia (€52)
Studio (€45)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Monachium odnotowano średnio 2,305 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Monachium zarabia €27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €90K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Monachium wynosi 34%, generując RevPAR z €57 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Monachium, wynoszący €72K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Monachium. Monachium: Surowe. Zweckentfremdungssatzung wymaga zezwolenia na wynajem krótkoterminowy, rzadko przyznawanego z powodu niedoboru mieszkań. Tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku dla całych lokali. Możliwe aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami €500,000. Wiele nielegalnych obiektów zostało zamkniętych. Freising: Surowe. Zgodnie z bawarskim prawem ochrony mieszkalnictwa. Wymagane zezwolenie, trudne do uzyskania. Przestrzeganie zasady głównego miejsca zamieszkania. Aktywny monitoring. Dachau: Surowe. Obowiązują podobne ograniczenia jak w Monachium. Zezwolenie obowiązkowe, ograniczone zatwierdzenia. Wymagane główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie w obszarach mieszkalnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Monachium nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości we wrześniu i lipcu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to internet (97%), kuchnia (96%), ogrzewanie (94%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to klimatyzacja (+37%), telewizor (+20%), pralka (+16%).
Średnia stawka dzienna w Monachium wynosi €233, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w lutym.
Goście w Monachium rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 36 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)