Munich
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€33k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€201
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€64
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Munich na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23 432 € | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.5 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€162)
3 sypialnie (€108)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Monachium odnotował średnio 2,263 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Monachium zarabia €27K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €88K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Monachium wynosi 34%, co daje RevPAR w kategorii €53 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Monachium, wynoszący €73K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Monachium. Monachium: Surowe. Wymagane zezwolenie (Zweckentfremdungserlaubnis), egzekwowanie zasady głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku w przypadku wynajmu częściowego. Aktywne egzekwowanie prawa z karami w wysokości €500 tys., regularne kontrole. Freising: Surowe. Zgodnie z prawem bawarskim wymagane są zezwolenia oraz zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie prawa jest aktywne w obszarach turystycznych, a naruszenia są ścigane. Dachau: Surowe. Zezwolenie jest obowiązkowe zgodnie z przepisami bawarskimi, wymóg głównego miejsca zamieszkania, limity czasu trwania wynajmu. Egzekwowanie prawa od umiarkowanego do aktywnego, nakładane grzywny za naruszenia. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Monachium nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to internet (96%), kuchnia (96%) oraz ogrzewanie (94%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują klimatyzacja (+38%), telewizor (+16%) oraz internet (+16%).
Średnia stawka dzienna w Monachium wynosi €230, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Monachium rezerwują średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.