Landshut

Na dzień czerwca 2026 r., Landshut, Regensburg, Passau mają 510 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Landshut generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €41K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Kurczenie się podaży w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt spada szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku, intensyfikując konkurencję. Prawie 7-krotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnicowanie operacyjne na rynku o skromnej 36% okupancji.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Landshut. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €41K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie zróżnicowanie nieruchomości napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Landshut wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €133, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €29 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Landshut, z rocznym przychodem €31K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Landshut. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Landshut. Landshut: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, dozwolone użytkowanie okazjonalne, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Standardowe egzekwowanie poprzez skargi. Regensburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, nacisk na główne miejsce zamieszkania, skupienie na ochronie zasobów mieszkaniowych. Egzekwowanie poprzez skargi sąsiadów i kontrole punktowe. Passau: Liberalne. Rekomendowana podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Lekkie egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Landshut wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%, co wskazuje na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($15,423) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($41,076) sugeruje, że istnieją możliwości różnicowania, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 36% wskazuje na znaczne dostępne zasoby na rynku.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -50% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Landshut to: Kitchen (92%), Tv (81%), Heating (77%), Washing Machine (66%), Balcony (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ev Charger, Internet, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Ev Charger zarabiają około 24% więcej (€33K/year vs €26K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Landshut w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €893, czerwiec: €890, lipiec: €941, sierpień: €941, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €816, grudzień: €911, styczeń: €668, luty: €582, marzec: €746, kwiecień: €982. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Landshut wynosi €133, co stanowi wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €146/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €220/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €231/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Landshut rezerwują średnio 27 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Landshut Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę spadł o 8%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia spadł o 21%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($15,423) a najlepszymi wykonawcami ($41,076) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Landshut sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.