Landsberg Am Lech
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€23.1k
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€42
Śr. 12M
↓28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Landsberg Am Lech na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | 15 (2%) | +€18,192 (+65%) | €46,239 | €28,048 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.1 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
Studio (5.7 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€182)
3 sypialnie (€97)
2 sypialnie (€87)
1 sypialnia (€57)
Studio (€57)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
Na dzień czerwca 2026 r., Landsberg am Lech, Augsburg, Munich mają 793 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Landsberg am Lech generuje €19K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży o 3.2% YoY, przychody spadły o 14.7% rocznie przy 39% obłożeniu, sygnalizując nasilającą się konkurencję, gdzie koncentracja udziału rynkowego wśród najlepszych wykonawców pogłębia lukę wydajności.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Landsberg am Lech. Średni roczny przychód wynosi €19K przy 39% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €45K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody spadły o 14.7% rok do roku, sygnalizując osłabienie popytu na dojrzałym rynku. Znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o najlepszych wynikach sugeruje znaczną zmienność wydajności, wskazując na pozostałe możliwości różnicowania.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Landsberg am Lech wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €146, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €35 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Landsberg am Lech, z rocznym przychodem €37K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Landsberg am Lech. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Landsberg am Lech. Landsberg am Lech: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgodna z przepisami bawarskimi. Ograniczone egzekwowanie, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Augsburg: Umiarkowane. Rejestracja i pozwolenie wymagane dla wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie istnieje, ale jest niespójne, pewna działalność bez licencji. Munich: Surowe. Prawo Zweckentfremdungssatzung wymaga pozwoleń, egzekwowana jest zasada głównego miejsca zamieszkania. Aktywny monitoring, wysokie grzywny do €500,000. Silne egzekwowanie przeciwko nielegalnym wynajmom. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Landsberg am Lech wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($19,470) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($45,114) sugeruje segmentację rynku, gdzie zróżnicowane oferty generują znacznie wyższe zwroty pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 39%.
Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (wrzesień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (November-January), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Landsberg am Lech to: Kitchen (95%), Tv (76%), Heating (74%), Washing Machine (65%), Balcony (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Lake Access, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Lake Access zarabiają około 35% więcej (€37K/year vs €28K/year).
Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Landsberg am Lech w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €851, grudzień: €1K, styczeń: €699, luty: €641, marzec: €887, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Landsberg am Lech wynosi €146, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €108/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €161/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €199/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €317/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.
Goście w Landsberg am Lech rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Landsberg am Lech zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na listę spadł o 15%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia spadł o 29%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje, że goście są coraz bardziej wrażliwi na cenę, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($19,470) a listami o najlepszych wynikach ($45,114) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na konkurencyjnym rynku.
W Landsberg am Lech piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 9% wyższą okupancję niż dni robocze.