Landkreis Konstanz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€25.6k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Landkreis Konstanz na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | 33 (7%) | +€34,167 (+115%) | €63,770 | €29,603 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.5 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€117)
4+ sypialnie (€110)
2 sypialnie (€91)
1 sypialnia (€63)
Studio (€61)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
Według stanu na maj 2026, Konstanz, Meersburg, Radolfzell mają 647 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Landkreis Konstanz generuje 21K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 56K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K € rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych preferencji gości na rynku, który obecnie doświadcza spadku całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Landkreis Konstanz. Średni roczny przychód wynosi 21K € przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 56K € rocznie. Ta rozbieżność podkreśla konkurencyjny charakter rynku, na którym jednostki o wysokich zarobkach skutecznie radzą sobie w warunkach, w których całkowita dostępna podaż zmniejszyła się o 10% w ciągu ostatniego roku.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Landkreis Konstanz wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €160, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €38 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Landkreis Konstanz, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Landkreis Konstanz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Landkreis Konstanz. Konstanz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania. Aktywne monitorowanie platform, podjęto pewne działania egzekucyjne wobec osób naruszających przepisy. Meersburg: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zakwaterowanie turystyczne, wymagana lokalna rejestracja. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale koncentruje się na rażących przypadkach w historycznym centrum. Radolfzell: Łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze zazwyczaj działają swobodnie z okazjonalnymi kontrolami zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Landkreis Konstanz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek liczby ofert występuje równolegle z osłabieniem ogólnych wyników przychodów w całym regionie.
Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Landkreis Konstanz to: Kuchnia (89%), TV (68%), Ogrzewanie (63%), Balkon (59%), Pralka (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, sauna oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 127% więcej (65K €/rok w porównaniu do 29K €/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Landkreis Konstanz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €685, grudzień: €910, styczeń: €473, luty: €591, marzec: €933, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Landkreis Konstanz wynosi €160, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €156/noc, 2-pokojowe średnio €160/noc, 3-pokojowe średnio €244/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €292/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Landkreis Konstanz dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Landkreis Konstanz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Zmiany te wskazują na rynek, na którym gospodarze testują wyższe ceny pomimo krótszych okien rezerwacyjnych i niższego ogólnego obłożenia.
W Landkreis Konstanz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.