Landkreis Konstanz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€26.6k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€156
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€53
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Landkreis Konstanz na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +24 697 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.6 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€113)
4+ sypialnie (€110)
2 sypialnie (€88)
1 sypialnia (€63)
Studio (€59)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w powiecie Konstanz odnotowano średnio 642 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w powiecie Konstanz generuje przychód €23K rocznie. Obiekty o najlepszych wynikach zarabiają €53K, natomiast o najsłabszych €11K.
Średnie obłożenie w powiecie Konstanz wynosi 38%, generując RevPAR wskaźnika €48 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w powiecie Konstanz, wynoszący €47K.
Zasady różnią się w zależności od gminy w powiecie Konstanz. Konstanz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące drugich domów. Egzekwowanie przepisów istnieje, lecz jest niespójne – niektórzy gospodarze działają bez rejestracji. Meersburg: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja podatku turystycznego, obowiązują przepisy dotyczące strefowania. Egzekwowanie przepisów w małym miasteczku jest różne, naruszenia są często zgłaszane przez sąsiadów, a nie wykrywane proaktywnie. Radolfzell: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny, ograniczenia stref mieszkaniowych. Ograniczone możliwości egzekwowania – wielu działa nieformalnie, działania następują zazwyczaj po skargach sąsiadów. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w powiecie Konstanz nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 20%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (94%), TV (93%), Kuchnia (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Ładowarka EV (+81%), Sauna (+65%), Basen (+37%).
Średnia stawka dzienna w powiecie Konstanz wynosi €169, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w powiecie Konstanz rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni dla ofert z 4+ sypialniami do 40 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)