Landkreis Cuxhaven
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€16.6k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
45 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€28
Śr. 12M
↓37%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Landkreis Cuxhaven na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 45 (2%) | +€10,409 (+46%) | €32,906 | €22,497 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.0 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€123)
3 sypialnie (€79)
2 sypialnie (€68)
1 sypialnia (€57)
Studio (€53)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
Według stanu na maj 2026 r. w Cuxhaven, Bremerhaven i Otterndorf znajduje się 4,531 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Landkreis Cuxhaven generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 25K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży udział w rynku, pomimo niedawnej presji spadkowej na ogólne przychody.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Landkreis Cuxhaven. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 25K € rocznie. Niskie wskaźniki obłożenia wskazują na rynek, na którym przychód w dużej mierze zależy od strategii cenowej, a nie od wysokiego wykorzystania obiektów.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Landkreis Cuxhaven wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €115, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Landkreis Cuxhaven, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Landkreis Cuxhaven. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Landkreis Cuxhaven. Cuxhaven: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne zasady zakwaterowania turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Bremerhaven: Łagodne. Brak dedykowanego systemu zezwoleń na STR. W stosownych przypadkach należy przestrzegać ogólnych standardów zakwaterowania komercyjnego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Otterndorf: Łagodne. Miasto turystyczne bez szczególnych ograniczeń dotyczących STR. Może obowiązywać podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalny nadzór, STR są powszechne i nieograniczone. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Landkreis Cuxhaven wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR sugeruje, że niedawny napływ podaży przewyższa popyt, co wymusza bardziej konkurencyjne środowisko dla obecnych operatorów.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Landkreis Cuxhaven to: Kuchnia (86%), Pralka (62%), TV (61%), Balkon (57%), Winda (36%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, sauna i grill, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają o około 10% więcej (23K €/rok w porównaniu do 21K €/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Landkreis Cuxhaven w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €869, Czerwiec: €911, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €451, Grudzień: €648, Styczeń: €332, Luty: €299, Marzec: €645, Kwiecień: €882. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Landkreis Cuxhaven wynosi €115, co oznacza wzrost o 17% w ujęciu rocznym. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €101/noc, z 2 sypialniami €118/noc, z 3 sypialniami €136/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €243/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.
Goście w Landkreis Cuxhaven dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 50 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Landkreis Cuxhaven odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 20%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te odzwierciedlają rynek, który ma trudności z wchłonięciem nowych zasobów, co skutkuje krótszymi oknami rezerwacyjnymi i niższymi wskaźnikami wykorzystania.
W Landkreis Cuxhaven piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.