Kühlungsborn
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€11.3k
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€134
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
46 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€27
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kühlungsborn na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +24 846 € | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
Studio (5.8 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
2 sypialnie (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€244)
3 sypialnie (€130)
2 sypialnie (€98)
1 sypialnia (€82)
Studio (€70)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (90%)
Niezależni gospodarze (10%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Kühlungsborn odnotował średnio 2,475 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 38% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Kühlungsborn zarabia €11K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €24K, a o niskich €5K.
Średnie obłożenie w Kühlungsborn wynosi 24%, co daje RevPAR wskaźnika €26 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kühlungsborn, wynoszący €23K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Kühlungsborn: umiarkowane. Wymagana rejestracja i obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w tym popularnym nadbałtyckim kurorcie. Rerik: umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie typowe dla małej gminy nadmorskiej. Bad Doberan: łagodne. Podstawowa rejestracja i pobór podatku turystycznego. Lekkie egzekwowanie w tym mniejszym mieście z mniejszą presją na najem niż w sąsiadujących gminach nadmorskich. Wszystkie trzy podlegają ramom prawnym kraju związkowego Meklemburgia-Pomorze Przednie, wymagającym rejestracji i podatku turystycznego, przy czym egzekwowanie zależy od lokalnych możliwości i intensywności turystyki. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kühlungsborn wykazuje oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i październiku; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (97%), internet (93%) i ogrzewanie (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują ładowarka EV (+30%), telewizor (+26%) i sauna (+16%).
Średnia stawka dzienna w Kühlungsborn wynosi €140, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Kühlungsborn rezerwują średnio z wyprzedzeniem 45 dni, co stanowi wzrost o 3% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 42 dni dla ofert z 1 sypialniami do 55 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)