Kreis Nordfriesland
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.4k
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
47 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€26
Śr. 12M
↓42%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kreis Nordfriesland na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 37 (1%) | +€34,999 (+131%) | €61,790 | €26,791 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
Studio (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€174)
3 sypialnie (€127)
2 sypialnie (€95)
1 sypialnia (€70)
Studio (€62)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
Według stanu na maj 2026 r. w Sylt, Husum i Sankt Peter-Ording znajduje się 7,391 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Kreis Nordfriesland wynosi €12K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają €27K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach osiągają €6K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że zwroty rynkowe są wysoce uzależnione od konkretnego pozycjonowania nieruchomości, a nie od jednolitych wyników w całym zasobie.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kreis Nordfriesland. Średni roczny przychód wynosi €12K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €27K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami sugeruje, że obecna podaż nie spełnia specyficznych preferencji najbardziej aktywnych segmentów podróżnych.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kreis Nordfriesland wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €136, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kreis Nordfriesland, osiągając roczny przychód na poziomie €26K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kreis Nordfriesland. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kreis Nordfriesland. Sylt: Surowe. Wymagana rejestracja, surowe limity dotyczące nowych obiektów STR, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar finansowych i nakazami usunięcia ofert. Husum: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w biurze turystycznym, preferencja głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki nielegalnego wynajmu. Sankt Peter-Ording: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja podatku turystycznego, niektóre strefy objęte ograniczeniami. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niespójne; popularny obszar turystyczny z presją na przestrzeganie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Kreis Nordfriesland wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy umiarkowanym wzroście podaży wskazuje na osłabienie siły cenowej w miarę zwiększania się zapasów.
Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na październik). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -164% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kreis Nordfriesland to: kuchnia (83%), telewizor (71%), pralka (63%), balkon (47%), zwierzęta dozwolone (37%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to grill, sauna i ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 96% więcej (€50K/rok w porównaniu do €25K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kreis Nordfriesland w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €805, Czerwiec: €829, Lipiec: €943, Sierpień: €905, Wrzesień: €888, Październik: €986, Listopad: €418, Grudzień: €624, Styczeń: €322, Luty: €318, Marzec: €645, Kwiecień: €841. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Kreis Nordfriesland wynosi €136, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €107/noc, z 2 sypialniami €135/noc, z 3 sypialniami €193/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €307/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Kreis Nordfriesland dokonują rezerwacji średnio z 44-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 43 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kreis Nordfriesland odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 21%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te odzwierciedlają sytuację rynkową, w której rosnące stawki za noc nie są w stanie zrekompensować spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.
W Kreis Nordfriesland piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek.