Kiel

Na dzień czerwca 2026 r., Kiel ma 361 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kiel generuje €16K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €33K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt się nie rozszerza, wskazując na nasycony rynek, na którym gospodarze konkurują o stabilną pulę gości. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami, pomimo skromnej 43% obłożenia, ujawnia znaczną wariancję wydajności—prawdopodobnie napędzaną siłą cenową lub targetowaniem gości, a nie dostępnością.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kiel. Średni roczny przychód wynosi €16K przy 43% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €33K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zmniejszającą się dostępność, choć stagnacja wskaźników obłożenia wskazuje na stabilny, a nie rosnący popyt. Podwojona różnica między średnią a najlepszymi graczami ujawnia znaczące zróżnicowanie na rynku pomimo konkurencyjnego nasycenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kiel wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €103, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Kiel, z rocznym przychodem €22K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kiel. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kiel. Kiel: Umiarkowany. Wymagana rejestracja w mieście, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Brak konkretnych zasad dotyczących zamieszkania właściciela dla całych jednostek. Rosnące egzekwowanie przepisów, przy czym skargi sąsiadów powodują kontrole. Niektórzy gospodarze działają bez rejestracji, ale miasto coraz bardziej monitoruje platformy i wydaje grzywny za niezgodność. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Kiel Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($15,992) a najlepszymi wykonawcami ($32,545) sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 43% wskazuje na dostępne możliwości na rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kiel to: Kitchen (92%), Tv (86%), Heating (75%), Parking (57%), Washing Machine (56%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pets Allowed, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Pets Allowed zarabiają około 12% więcej (€23K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kiel w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €769, czerwiec: €930, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €993, październik: €990, listopad: €802, grudzień: €980, styczeń: €525, luty: €541, marzec: €753, kwiecień: €959. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Kiel wynosi €103, wzrost o 29% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio €90/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio €121/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio €152/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Kiel rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kiel Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie pomimo słabnącego popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($15,992) a listami o najlepszych wynikach ($32,545) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na zacieśniającym się rynku.

W Kiel, piątek ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 11% wyższą obsadzenie niż dni robocze.