Kiel
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€22k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€107
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€42
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kiel na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +6311 € | — | — |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.4 noce)
4+ sypialnie (8.1 noce)
Studio (6.4 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (€79)
3 sypialnie (€66)
1 sypialnia (€40)
Studio (€36)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Kilonii odnotował średnio 379 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 85% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kilonii zarabia €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €36K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Kilonii wynosi 41%, generując RevPAR wskaźnika €35 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kilonii, wynoszący €45K.
Przepisy różnią się w Kilonii. Kilonia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja we władzach miejskich, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Brak ścisłych zasad zamieszkiwania przez właściciela, ale w obszarach mieszkalnych obowiązują ograniczenia zoningu. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – miasto monitoruje platformy i wydaje ostrzeżenia, choć wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Prawo stanu Szlezwik-Holsztyn wymaga podawania numerów rejestracyjnych w ofertach. Mniej restrykcyjne niż Berlin czy Monachium, ale bardziej uregulowane niż mniejsze niemieckie miasta. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kilonii wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 37%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (95%), Kuchnia (93%), Ogrzewanie (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Telewizor (+15%), Parking (+8%), Ładowarka EV (+6%).
Średnia stawka dzienna w Kilonii wynosi €116, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Kilonii rezerwują średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 3 sypialniami do 36 dni dla sypialni 4+.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendowe obłożenie jest o 14% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)