Kassel

Według stanu na maj 2026, Kassel, Göttingen, Eisenach mają 1,497 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kassel generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 33K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K € rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla spolaryzowany rynek, na którym najlepsze jednostki przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, pomimo ogólnego spadku przychodów w mieście o 11%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kassel. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do 33K € rocznie. Różnica między średnimi a wysoko zarabiającymi jednostkami sugeruje, że nasycenie rynku nie jest jednolite, ponieważ poziom podaży spadł o blisko 5%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kassel wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kassel, osiągając roczny przychód na poziomie €39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kassel. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kassel. Kassel: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, sporadyczne kontrole. Pewne egzekwowanie przepisów dotyczących ochrony mieszkalnictwa, ale nie systematyczne. Göttingen: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na obszarach z niedoborem mieszkań, preferowane zamieszkanie przez właściciela. Selektywne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa bez zezwoleń. Eisenach: Łagodne. Podstawowa rejestracja w urzędzie gospodarczym, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze zazwyczaj działają swobodnie przy zachowaniu standardowej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kassel wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, ponieważ rynek dostosowuje się do niższego ogólnego potencjału przychodów, utrzymując równowagę poprzez zmniejszone zapasy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kassel to: Kuchnia (91%), TV (72%), Ogrzewanie (63%), Pralka (48%), Balkon (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 77% więcej (39K €/rok w porównaniu do 22K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kassel w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €832, Czerwiec: €814, Lipiec: €889, Sierpień: €880, Wrzesień: €817, Październik: €943, Listopad: €766, Grudzień: €816, Styczeń: €579, Luty: €526, Marzec: €812, Kwiecień: €949. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kassel wynosi €118, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €90/noc, 2-pokojowe średnio €116/noc, 3-pokojowe średnio €140/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €366/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Kassel dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kassel odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych i droższych rezerwacji w obliczu kurczącej się bazy ofert.

W Kassel największy popyt na rezerwacje występuje w sobotę, a najmniejszy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.