Jena
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.8k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€111
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Jena na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +6852 € | — | — |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (€67)
1 sypialnia (€20)
3 sypialnie (€0)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Jenie odnotował średnio 1,017 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 45% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Jenie zarabia €15K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €36K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Jenie wynosi 34%, generując RevPAR w postaci €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Jenie, wynoszący €43K.
Przepisy różnią się w zależności od części Jeny. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania konkretnie dla Jeny, Weimaru i Erfurtu. Niemieckie miasta mają różne lokalne zasady, ale bez zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych poziomów egzekwowania prawa i praktyk operacyjnych w tych trzech turyńskich miastach, zalecam sprawdzenie oficjalnych stron internetowych miast poświęconych turystyce lub przepisom bądź bezpośredni kontakt z lokalnymi władzami mieszkaniowymi w celu uzyskania aktualnych wymogów i praktyk egzekwowania prawa. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Jenie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 6%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w maju i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), ogrzewanie (94%), internet (93%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują grill (+12%), klimatyzacja (+11%), pralka (+10%).
Średnia stawka dzienna w Jenie wynosi €123, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Jenie rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.