Hof

Na dzień czerwca 2026 r., Hof, Bayreuth, Kulmbach mają 411 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Hof generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Spadająca podaż wraz ze strmymi spadkami przychodów sygnalizuje osłabiający się popyt, sugerując, że gospodarze opuszczają rynek. Znaczna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność rentowności nieruchomości, a nie na ogólne osłabienie rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Hof. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €24K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, na którym popyt nie rekompensuje zmniejszonej liczby nieruchomości. Znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, a nie napędzane ogólną siłą rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hof wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €98, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Hof, z rocznym przychodem €17K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Hof. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Hof. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Hof, Bayreuth i Kulmbach. Te mniejsze niemieckie miasta mogą być zgodne z bawarskimi przepisami stanowymi (Zweckentfremdungsgesetz) wymagającymi pozwoleń w celu zapobiegania niedoborom mieszkań, jednak lokalne wdrażanie i egzekwowanie znacznie się różni. Nie mogę dokładnie sklasyfikować ich poziomów rygorystyczności bez zweryfikowanych danych na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania i tego, czy gospodarze powszechnie działają pomimo ograniczeń. Zalecam bezpośredni kontakt z Ordnungsamt każdego miasta w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hof wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($13,528) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($23,540) sugeruje fragmentację rynku, gdzie najwyższej klasy oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 40%.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -72% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Hof to: Kitchen (88%), Tv (66%), Balcony (56%), Washing Machine (51%), Heating (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Air Conditioning, Internet, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 62% więcej (€28K/year vs €17K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Hof w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €744, czerwiec: €774, lipiec: €760, sierpień: €874, wrzesień: €815, październik: €920, listopad: €655, grudzień: €772, styczeń: €563, luty: €526, marzec: €700, kwiecień: €876. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Hof wynosi €98, co stanowi wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €88/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €106/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €118/noc. Ceny są najwyższe w stycznia i najniższe w maju.

Goście w Hof rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Hof Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 29%. Pomimo wzrostu stawek, kombinacja spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($13,528) a listami o wysokich wynikach ($23,540) wskazuje na polaryzację rynku faworyzującą zróżnicowane nieruchomości.

W Hof sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 7% wyższą obsadę niż dni robocze.