Heidelberg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€20k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€110
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€36
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Heidelberg na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16 450 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€131)
3 sypialnie (€95)
2 sypialnie (€67)
1 sypialnia (€49)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Heidelbergu odnotowano średnio 1,367 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 5% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Heidelbergu zarabia €19K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €41K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie w Heidelbergu wynosi 39%, generując RevPAR wskaźnika €36 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Heidelbergu, wynoszący €56K.
Przepisy różnią się w zależności od części Heidelbergu. Heidelberg: umiarkowane. Wymagana rejestracja oraz pozwolenie na wynajem całych obiektów. Przepisy Zweckentfremdung ograniczają zmianę przeznaczenia mieszkań. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz ze wzrostem liczby skarg. Mannheim: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymagane pozwolenia na wynajem krótkoterminowy. Obowiązują przepisy o ochronie mieszkań. Umiarkowane egzekwowanie, zależne od skarg. Speyer: łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja, mniej ograniczeń niż w większych miastach. Lekkie egzekwowanie, ograniczony monitoring platform. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Heidelbergu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i październiku; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (96%) oraz ogrzewanie (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają pralka (+36%), klimatyzacja (+20%) oraz telewizor (+15%).
Średnia stawka dzienna w Heidelbergu wynosi €132, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.
Goście w Heidelbergu rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.