Hamburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€35.3k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€169
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€74
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Hamburg na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +2635 € | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.5 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
Studio (4.0 noce)
3 sypialnie (3.6 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€123)
3 sypialnie (€84)
2 sypialnie (€71)
1 sypialnia (€55)
Studio (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Hamburgu odnotował średnio 1,692 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 14% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Hamburgu zarabia €32K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €72K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Hamburgu wynosi 47%, generując RevPAR przychodu ze €67 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Hamburgu, wynoszący €67K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca. Hamburg: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku wynajmu, chyba że uzyskano pozwolenie komercyjne. Aktywne egzekwowanie z karami do €100,000. Miasto monitoruje platformy. Lubeka: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, wynajem ograniczony do 8 tygodni w roku. Aktywne egzekwowanie według modelu hamburskiego z monitorowaniem platform i karami. Lüneburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, preferencja głównego miejsca zamieszkania, mniej ograniczeń niż w Hamburgu i Lubece. Umiarkowane egzekwowanie, niektórzy gospodarze działają nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Hamburgu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 42%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i maju; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to internet (98%), kuchnia (97%), ogrzewanie (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to internet (+7%), ogrzewanie (+6%), pralka (+4%).
Średnia stawka dzienna w Hamburgu wynosi €180, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Hamburgu rezerwują średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 36 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)