Greifswald

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Greifswald, Stralsund i Usedom znajduje się 6,167 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Greifswald generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €27K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na tym rynku są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z jednolitego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Greifswald. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 27K € rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje, że rentowność jest wrażliwa na efektywność operacyjną na rynku, na którym podstawowe obłożenie pozostaje umiarkowane.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Greifswald wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Greifswald, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Greifswald. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Greifswald. Greifswald: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pozwolenie potrzebne w przypadku wynajmu całych lokali. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Większość gospodarzy przestrzega zasad. Stralsund: Umiarkowane. Rejestracja i pozwolenie są obowiązkowe, szczególnie na starym mieście. Władze monitorują platformy. Rośnie aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Usedom: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja turystyczna. Egzekwowanie przepisów jest łagodne ze względu na turystyczny charakter wyspy. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, władze traktują priorytetowo działalność komercyjną nad małymi gospodarzami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Greifswald wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy marginalnym wzroście podaży wskazuje na osłabienie siły cenowej w miarę stabilizacji rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Greifswald obejmują: Kuchnia (66%), Tv (55%), Balkon (46%), Pralka (45%), Zwierzęta dozwolone (34%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Grill, Ogrzewanie, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 45% więcej (€33K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Greifswald w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €655, czerwiec: €784, lipiec: €967, sierpień: €1K, wrzesień: €815, październik: €830, listopad: €352, grudzień: €501, styczeń: €309, luty: €353, marzec: €551, kwiecień: €771. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Greifswald wynosi 133 €, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 110 €/noc, z 2 sypialniami 135 €/noc, z 3 sypialniami 174 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 303 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Greifswald dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Greifswald odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 26%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co wywiera presję spadkową na ogólne wykorzystanie obiektów.

W Greifswald w piątek odnotowuje się największy popyt na rezerwacje, natomiast w niedzielę najmniejszy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.