Garmisch-partenkirchen
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€26.7k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
48 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€49
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Garmisch-partenkirchen na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 35 (3%) | +€24,723 (+87%) | €53,179 | €28,457 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.5 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€189)
3 sypialnie (€154)
2 sypialnie (€83)
1 sypialnia (€59)
Studio (€52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
Na dzień czerwca 2026 r., Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Innsbruck mają 1,640 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Garmisch-Partenkirchen generuje €22K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €52K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Przy skromnym wzroście podaży, spadku przychodów i obłożeniu na poziomie 39%, rynek wykazuje zacieśniające się warunki, gdzie różnicowanie się staje się coraz bardziej krytyczne—luka przychodów 5,7x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród konkurentów.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Garmisch-Partenkirchen. Średni roczny przychód wynosi €22K przy 39% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €52K/rok. Płaska podaż i spadające przychody sugerują dojrzewający rynek z nasilającą się konkurencją, podczas gdy znaczna luka między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności napędzaną czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie warunkami rynkowymi.
Średnia stopa obsadzenia dla Airbnb i VRBO w Garmisch-Partenkirchen wynosi 39%. Ten poziom obsadzenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €172, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €42 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Garmisch-Partenkirchen, z rocznym przychodem €50K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Garmisch-Partenkirchen. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 8 tygodni/rok dla domów letniskowych. Aktywne egzekwowanie z mandatami, inspektory są częste. Mittenwald: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują podobne reguły bawarskie, ale mniejsze miasto ma łagodniejsze egzekwowanie. Niektórzy gospodarze działają dyskretnie. Innsbruck: Surowe. Wymagana licencja handlowa, ograniczenia strefowe, preferowane główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie, regularne inspektje, kary za naruszenia. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Garmisch-Partenkirchen wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($22,160) a najlepszymi wynikami ($51,897) sugeruje znaczne zróżnicowanie wydajności, podczas gdy 39% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie na rynku.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować opinie, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-listopad), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Garmisch-Partenkirchen to: Kitchen (91%), Balcony (71%), Tv (63%), Heating (55%), Washing Machine (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Sauna, Washing Machine, Ev Charger, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 79% więcej (€48K/year vs €27K/year).
Szacunkowy przychód miesięczny na anons w Garmisch-Partenkirchen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €808, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €2K, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Garmisch-Partenkirchen wynosi €172, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €124/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €172/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €306/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €487/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.
Goście w Garmisch-Partenkirchen rezerwują średnio 48 dni wcześniej, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 44 dni, 2-sypialnia: 52 dni, 3-sypialnia: 56 dni, 4+ sypialnia: 59 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Garmisch-Partenkirchen zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na ogłoszenie spadł o 4%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia spadł o 13%. Spadek obłożenia o 8% pomimo wzrostu stawek sugeruje, że popyt nie nadążył za wzrostem podaży, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnią ($22,160) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($51,897) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.
W Garmisch-Partenkirchen piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 9% wyższą obłożenie niż dni robocze.