Fulda

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Fulda, Bad Hersfeld, Eisenach znajduje się 1,147 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fulda generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, zwłaszcza w sytuacji, gdy podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fulda. Średni roczny przychód wynosi €15K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €33K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 35% w połączeniu ze stagnacją podaży wskazuje na ograniczoną pulę popytu, która premiuje najlepsze aktywa, pozostawiając inne niewykorzystanymi.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fulda wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fulda, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fulda. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Fulda. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Fulda, Bad Hersfeld i Eisenach. Niemieckie gminy znacząco różnią się pod względem zasad dotyczących STR, a poziom ich egzekwowania często się zmienia. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnym Ordnungsamt (urzędem regulacyjnym) w każdym z tych miast lub konsultację z lokalną niemiecką firmą zajmującą się zgodnością z przepisami STR, aby uzyskać dokładne i aktualne informacje na temat zezwoleń, ograniczeń oraz rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tych trzech miastach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fulda wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy stabilnej podaży wskazuje na rynek, na którym istniejąca baza noclegowa ma trudności z utrzymaniem siły cenowej.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fulda to: Kuchnia (93%), TV (78%), Ogrzewanie (73%), Pralka (53%), Balkon (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Grill, Klimatyzacja, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 73% więcej (€42K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fulda w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €799, Czerwiec: €786, Lipiec: €852, Sierpień: €943, Wrzesień: €811, Październik: €1K, Listopad: €811, Grudzień: €918, Styczeń: €655, Luty: €639, Marzec: €848, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fulda wynosi €117, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €92/noc, 2-pokojowe średnio €113/noc, 3-pokojowe średnio €144/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €245/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Fulda dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fulda odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają tendencję do rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i po wyższych stawkach, co wskazuje na zwiększoną zmienność w zachowaniach gości.

W Fulda sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.