Freiburg

Według stanu na maj 2026 r. Freiburg, Colmar i Basel mają 3,421 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Freiburg generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €43K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody rynkowe są silnie skoncentrowane, co wskazuje, że pozycjonowanie nieruchomości znacząco wpływa na zarobki pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Freiburg. Średni roczny przychód wynosi €19K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €43K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% wskazuje na konkurencyjny rynek, na którym tylko część podmiotów przejmuje większość dostępnego popytu, co odzwierciedla rozwarstwienie w wynikach operacyjnych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Freiburg wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €141, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Freiburg, osiągając roczny przychód na poziomie €39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Freiburg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Freiburg. Freiburg: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 8 tygodni wynajmu rocznie. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do €50,000. Colmar: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymagane główne miejsce zamieszkania, podatek wyrównawczy w przypadku przekroczenia 120 dni rocznie. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Basel: Umiarkowane. Przepisy kantonalne są zróżnicowane, wymagane zezwolenia na użytek komercyjny, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w różnych dzielnicach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Freiburg obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna tendencja spadkowa zarówno w zakresie zapasów, jak i dochodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego zagregowanego zainteresowania, skutecznie utrzymując równowagę bez gwałtownej zmienności.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Freiburg to: Kuchnia (88%), Tv (68%), Ogrzewanie (57%), Balkon (57%), Pralka (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, grill, klimatyzacja, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 24% więcej (€32K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Freiburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €784, Grudzień: €1K, Styczeń: €647, Luty: €688, Marzec: €845, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Freiburg wynosi €141, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €115 za noc, z 2 sypialniami €158 za noc, z 3 sypialniami €198 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €354 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Freiburg rezerwują średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Freiburg odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Liczby te odzwierciedlają przejście w stronę rezerwacji dokonywanych w krótkim terminie oraz strategii wyższych cen, co wskazuje na zmianę w zachowaniu podróżnych przy ograniczonej aktywności rynkowej.

We Freiburg, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.