Freiburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€21.9k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€132
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€41
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Freiburg na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +26 688 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.0 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€147)
3 sypialnie (€77)
2 sypialnie (€60)
1 sypialnia (€43)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek we Fryburgu Bryzgowijskim odnotował średnio 3,366 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 10% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta we Fryburgu Bryzgowijskim zarabia €21K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €47K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie we Fryburgu Bryzgowijskim wynosi 37%, generując RevPAR wskaźnika €40 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód we Fryburgu Bryzgowijskim, wynoszący €45K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Fryburg Bryzgowijski: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, maksymalnie 8 tygodni w roku wynajmu. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami, nielegalne oferty są usuwane. Colmar: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieje pewna działalność bez licencji. Bazylea: Umiarkowane. Przepisy kantonu są różne, zezwolenie jest wymagane do celów komercyjnych, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale niespójne w poszczególnych dzielnicach. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO we Fryburgu Bryzgowijskim nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 11% w ujęciu rocznym, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (94%), telewizor (93%) oraz kuchnia (91%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują sauna (+39%), możliwość pobytu ze zwierzętami (+15%) oraz pralka (+13%).
Średnia stawka dzienna we Fryburgu Bryzgowijskim wynosi €149, co oznacza wzrost o 28% w ujęciu rocznym. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście we Fryburgu Bryzgowijskim rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 20% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.