Freiburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€22.4k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€134
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Freiburg na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +32 475 € | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| narty | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.9 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Studio (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€152)
3 sypialnie (€76)
2 sypialnie (€60)
1 sypialnia (€43)
Studio (€36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek we Fryburgu Bryzgowijskim odnotował średnio 3,386 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta we Fryburgu Bryzgowijskim zarabia €20K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €47K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie we Fryburgu Bryzgowijskim wynosi 37%, generując RevPAR w wysokości €42 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód we Fryburgu Bryzgowijskim, wynoszący €45K.
Zasady różnią się we Fryburgu Bryzgowijskim. Fryburg Bryzgowijski: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowane zasady głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku na wynajem. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i monitorowaniem. Colmar: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, podatek wyrównawczy dla drugich domów. Umiarkowane egzekwowanie, niektórzy gospodarze działają nieoficjalnie. Bazylea: Łagodne. Brak szczególnych regulacji poza standardowym prawem najmu i rejestracją podatkową. Minimalne egzekwowanie, rynek w dużej mierze samoregulujący się. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO we Fryburgu Bryzgowijskim nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 22%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (94%), telewizor (93%), kuchnia (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają sauna (+52%), narciarstwo bezpośrednio przy obiekcie (+18%), zezwolenie na zwierzęta (+18%).
Średnia stawka dzienna we Fryburgu Bryzgowijskim wynosi €150, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w listopadzie.
Goście we Fryburgu Bryzgowijskim rezerwują średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 21% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)