Frankfurt

Według stanu na maj 2026 r. Frankfurt, Offenbach am Main oraz Wiesbaden mają 1,327 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Frankfurt wynosi €14K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €39K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując się od ogólnego spadku podaży rynkowej o 23%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe we Frankfurt. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 39K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, z dużym potencjałem wzrostu dla ofert, które skutecznie wyróżniają się w ramach kurczącej się puli dostępnych obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO we Frankfurcie wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €129, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Frankfurt, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Frankfurt. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Frankfurt. Frankfurt: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 8 tygodni/rok wynajmu, chyba że uzyskano zezwolenie na wynajem krótkoterminowy w pełnym wymiarze czasu. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi do 100 000 €. Offenbach am Main: Umiarkowane. Zgodne z prawem kraju związkowego Hesja, wymagające rejestracji i przestrzegania zasady głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów mniej rygorystyczne niż we Frankfurt, ale obecne. Wiesbaden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania, limity czasu trwania wynajmu. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż we Frankfurt, niektórzy gospodarze działają niezgodnie z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO we Frankfurt wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 23% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek się stabilizuje w miarę wycofywania się słabszych operatorów, co potencjalnie zaostrza konkurencję o pozostałe zasoby.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Frankfurt to: Kuchnia (99%), TV (88%), Ogrzewanie (87%), Pralka (70%), Parking (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, TV, przy czym obiekty z Pralką zarabiają około 23% więcej (€27K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Frankfurt w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €652, Czerwiec: €708, Lipiec: €728, Sierpień: €679, Wrzesień: €845, Październik: €1K, Listopad: €869, Grudzień: €801, Styczeń: €656, Luty: €819, Marzec: €1K, Kwiecień: €826. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Frankfurt wynosi €129, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €104/noc, 2-pokojowe średnio €146/noc, 3-pokojowe średnio €206/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €270/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Frankfurt rezerwują pobyt średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokoje: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Frankfurt odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 23%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Zmiany te odzwierciedlają tendencję w kierunku krótszych rezerwacji w wyższych cenach, w miarę jak rynek dostosowuje się do niższej ogólnej dostępności.

We Frankfurcie środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.