Dortmund
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€18.5k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€107
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€35
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dortmund na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +9712 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.7 noce)
4+ sypialnie (6.6 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€92)
3 sypialnie (€77)
2 sypialnie (€51)
1 sypialnia (€39)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Dortmundzie odnotował średnio 987 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 73% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Dortmundzie zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €32K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Dortmundzie wynosi 37%, generując RevPAR przychodu €31 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Dortmundzie, wynoszący €28K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Dortmundzie. Dortmund: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowane zasady dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi kontrolami. Essen: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją pewne nielegalne najmy. Bochum: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisu jest obecne, ale niezbyt agresywne. Düsseldorf: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązkowe główne miejsce zamieszkania, wymagane pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i monitorowaniem. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Dortmundzie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w październiku i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (97%), ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują telewizor (+26%), pralka (+18%), grill (+16%).
Średnia stawka dzienna w Dortmundzie wynosi €114, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Dortmundzie rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 25 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami do 27 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.