Dortmund
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.4k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
44%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€108
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€36
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dortmund na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +15 330 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.5 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (6.2 noce)
Studio (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€89)
3 sypialnie (€77)
2 sypialnie (€52)
1 sypialnia (€40)
Studio (€28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, na rynku w Dortmundzie odnotowano średnio 1,001 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 76% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Dortmundzie zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €32K, podczas gdy słabsze oferty zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Dortmundzie wynosi 38%, generując RevPAR z €31 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Dortmundzie, wynoszący €27K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Dortmund: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania. Miasto aktywnie monitoruje platformy i nakłada kary za naruszenia. Essen: Umiarkowane. Obowiązkowe zezwolenie, wymóg głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w większych miastach. Bochum: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, musi to być główne miejsce zamieszkania. Standardowe egzekwowanie poprzez monitorowanie platform. Düsseldorf: Ścisłe. Wymagane zezwolenie, obowiązkowe główne miejsce zamieszkania, surowe egzekwowanie. Miasto aktywnie ściga nielegalny wynajem, nakładając wysokie kary i współpracując z platformami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Dortmundzie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 25%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i październiku; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (97%), ogrzewanie (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to internet (+40%), telewizor (+24%), pralka (+20%).
Średnia dzienna stawka w Dortmundzie wynosi €115, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w marcu.
Goście w Dortmundzie rezerwują z średnim wyprzedzeniem 27 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni dla ofert z 4+ sypialniami do 28 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)