Dortmund

Według stanu na maj 2026 r. Dortmund, Essen, Bochum, Düsseldorf mają 960 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Dortmund generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 30K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K €/rok. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie jednolite w całym szerszym asortymencie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dortmund. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do €30K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na to, że przychody są silnie skoncentrowane, co prawdopodobnie odzwierciedla skupiony popyt na określone typy nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Dortmund wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €107, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dortmund, osiągając roczny przychód na poziomie €27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dortmund. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Dortmund. Dortmund: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, pozwolenie na całe lokale, zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Essen: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, wymagane pozwolenie na przekształcenie całych mieszkań. Sporadyczne egzekwowanie przepisów, występuje działalność bez licencji. Bochum: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania w przypadku całych lokali. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, przestrzeganie zasad jest zróżnicowane. Düsseldorf: Surowe. Obowiązkowe pozwolenie, wymóg głównego miejsca zamieszkania, ograniczenia dotyczące przekształceń. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i monitorowaniem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dortmund wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek znajduje obecnie nową równowagę w obliczu stagnacji wzrostu.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dortmund to: kuchnia (98%), telewizor (88%), ogrzewanie (86%), pralka (62%), parking (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor, grill, pralka, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają o około 19% więcej (€22K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dortmund w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €665, czerwiec: €619, lipiec: €679, sierpień: €745, wrzesień: €980, październik: €1K, listopad: €980, grudzień: €970, styczeń: €660, luty: €712, marzec: €790, kwiecień: €976. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Dortmund wynosi €107, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €88/noc, 2-pokojowe średnio €120/noc, 3-pokojowe średnio €158/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €241/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w maju.

Goście w Dortmund rezerwują pobyt średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Dortmund odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te odzwierciedlają trend w kierunku krótszych i droższych rezerwacji, pomimo ogólnego spadku wykorzystania obiektów.

W Dortmund sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.