Darmstadt
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€17.5k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€111
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Darmstadt na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +24 253 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.7 noce)
2 sypialnie (7.4 noce)
Studio (7.0 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€93)
3 sypialnie (€66)
2 sypialnie (€61)
Studio (€40)
1 sypialnia (€35)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
W ciągu 12 miesięcy zakończonych we wrześniu 2026, rynek w Darmstadt odnotował średnio 531 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Darmstadt zarabia €17K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €33K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Darmstadt wynosi 38%, generując RevPAR z €32 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Darmstadt, wynoszący €50K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Darmstadt: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, najem ograniczony do głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni rocznie bez zezwolenia. Egzekwowanie przepisu istnieje, ale jest niespójne. Heidelberg: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni rocznie dla domów wakacyjnych. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi kontrolami. Mannheim: Umiarkowane. Rejestracja wymagana przez system państwowy, ograniczenie dotyczące głównego miejsca zamieszkania, limit 8 tygodni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Egzekwowanie obecne, ale niezbyt agresywne, niektórzy gospodarze działają bez pełnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Darmstadt nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i wrześniu; jest najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (97%), Kuchnia (95%), Ogrzewanie (94%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Parking (+30%), Grill (+22%), Internet (+19%).
Średnia stawka dzienna w Darmstadt wynosi €125, co oznacza wzrost o 33% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Darmstadt rezerwują średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 2 sypialniami do 30 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)