Cologne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€28.2k
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
51%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€142
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€57
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cologne na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +13 961 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€111)
3 sypialnie (€75)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€48)
Studio (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (59%)
Profesjonalnie zarządzane (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Kolonii odnotowano średnio 2,538 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 11% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kolonii zarabia €22K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €51K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Kolonii wynosi 41%, generując RevPAR wskaźnika €45 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kolonii, wynoszący €48K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Kolonia: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 8 tygodni rocznie dla całych obiektów. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami do €50,000. Zezwolenia są rzadko przyznawane. Bonn: Surowe. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni rocznie dla całych mieszkań. Aktywne egzekwowanie, znaczne grzywny za naruszenia. Düsseldorf: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 6-8 tygodni na całe obiekty. Aktywne egzekwowanie z wysokimi karami. Komercyjny wynajem krótkoterminowy w zasadzie zakazany. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kolonii nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 27%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i wrześniu; najniższy jest w styczniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (97%), ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają internet (+24%), pralka (+23%), telewizor (+13%).
Średnia stawka dzienna w Kolonii wynosi €150, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.
Goście w Kolonii rezerwują pobyty średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)