Cologne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€28k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€139
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€54
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cologne na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +12 234 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€115)
3 sypialnie (€74)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€48)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Kolonii odnotowano średnio 2,500 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kolonii zarabia €22K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €51K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Kolonii wynosi 40%, generując RevPAR wskaźnika €44 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kolonii, wynoszący €49K.
Zasady różnią się w zależności od części Kolonii. Kolonia: Surowe. Wymagana rejestracja, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku wynajmu, chyba że przyznano zezwolenie. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami do wysokości €100,000. Bonn: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni w roku bez specjalnego zezwolenia. Aktywne egzekwowanie, nielegalne oferty są usuwane. Düsseldorf: Surowe. Wymagana rejestracja, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, limit wynajmu do 8 tygodni w roku. Aktywny monitoring i egzekwowanie przepisów ze znacznymi karami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kolonii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i czerwcu; najniższe jest w styczniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Internet (97%), Ogrzewanie (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Internet (+29%), Pralka (+24%), Telewizor (+17%).
Średnia stawka dzienna w Kolonii wynosi €149, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Kolonii rezerwują ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 31 dni, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.