Cham

Na dzień czerwca 2026 r., Regensburg, Cham, Passau mają 1,452 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cham generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €29K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Kurczenie się podaży połączone ze stałymi przychodami sugeruje nasilającą się konkurencję o malejącą bazę gości, podczas gdy 4-krotna różnica w wydajności wskazuje na znaczną fragmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości silnie wpływa na wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cham. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 37% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do €29K/rok. Spadająca podaż przy płaskich przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, choć znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na istotne zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cham wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €108, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cham, z rocznym przychodem €25K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cham. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Cham. Regensburg: Surowe. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania, wynajmy komercyjne STR są znacznie ograniczone. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i usuwaniem z listy. Cham: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie, mniej ograniczeń niż w głównych miastach Bawarii. Passau: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, stosuje się podatek turystyczny, preferowane główne miejsce zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie, pewna elastyczność dla gospodarki zależnej od turystyki. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Cham Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,818) a najlepszymi wynikami ($28,900) sugeruje, że różnicowanie się na rynku napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 37% odzwierciedla umiarkowaną intensywność konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Cham to: Kitchen (73%), Balcony (65%), Tv (61%), Washing Machine (45%), Heating (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Heating, Air Conditioning, Bbq, przy czym nieruchomości z Heating zarabiają około 25% więcej (€22K/year vs €17K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Cham w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €697, czerwiec: €861, lipiec: €772, sierpień: €918, wrzesień: €807, październik: €850, listopad: €561, grudzień: €695, styczeń: €527, luty: €704, marzec: €579, kwiecień: €841. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cham wynosi €108, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €95/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €134/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €240/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Cham rezerwują średnio 35 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 36 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cham Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i przychody sugerują osłabienie popytu w stosunku do podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($12,818) a najlepszymi wynikami ($28,900) wskazuje na znaczną stratyfikację wyników na konkurencyjnym rynku.

W Cham sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 7% wyższą obsadę niż dni robocze.