Bremen

Na dzień czerwca 2026 r., Bremen, Bremerhaven, Oldenburg mają 1,014 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bremen generuje €18K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €39K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Spadająca podaż połączona z rosnącymi przychodami sugeruje poprawiającą się ekonomikę jednostkową, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 42% i duża luka wydajności wskazują na znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami — niektóre przyciągają nieproporcjonalnie dużo popytu, podczas gdy inne mają trudności z rezerwacjami.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bremen. Średni roczny przychód wynosi €18K przy 42% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €39K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo względnie stabilnej ogólnej dynamiki rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bremen wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €115, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Bremen, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bremen. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Bremen. Bremen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, brak komercyjnego STR w strefach mieszkaniowych bez pozwolenia. Umiarkowana egzekucja z pewnymi nielegalnymi ogłoszeniami. Bremerhaven: Liberalne. Wymagana ogólna rejestracja handlowa, minimalne szczegółowe zasady STR. Lekka egzekucja, gospodarze działają swobodnie. Oldenburg: Umiarkowane. Rejestracja i pozwolenie wymagane dla częstych wynajmów, egzekwowana priorytet użytku mieszkaniowego. Umiarkowana egzekucja, istnieją nielegalne operacje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bremen wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między wysokim ($39,104) a średnim ($18,368) przychodem sugeruje rynek podzielony, gdzie najlepiej działające obiekty osiągają premiumową ekonomikę, a wskaźnik obłożenia na poziomie 42% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność dla dobrze pozycjonowanych ofert.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (lipiec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Bremen to: Kitchen (94%), Tv (85%), Heating (80%), Washing Machine (63%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Tv, Washing Machine, Internet, przy czym nieruchomości z Tv zarabiają około 21% więcej (€25K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Bremen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €928, czerwiec: €902, lipiec: €917, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €728, luty: €752, marzec: €931, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Bremen wynosi €115, wzrost o 38% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €130/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €152/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €231/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Bremen rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bremen zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 11%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 38%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Kombinacja kurczącej się podaży ze spadającym obłożeniem sugeruje, że popyt kurczy się szybciej niż gospodarze opuszczają rynek, intensyfikując konkurencję pomimo wzrostu stawek. Duża różnica między średnią ($18,368) a listami o najlepszych wynikach ($39,104) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Bremie sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 15% wyższą okupancję niż dni robocze.