Brandenburg An Der Havel
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€19.5k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brandenburg An Der Havel na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | 18 (4%) | +€13,813 (+53%) | €39,972 | €26,159 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.4 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€158)
3 sypialnie (€69)
2 sypialnie (€63)
1 sypialnia (€47)
Studio (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin mają 629 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Brandenburg an der Havel generuje €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €37K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że określone cechy nieruchomości lub efektywność operacyjna powodują znaczące różnice w zarobkach, nawet na rynku, na którym całkowita podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brandenburg an der Havel. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do €37K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że nieruchomości najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część rynku, skutecznie chroniąc się przed niedawnymi dwucyfrowymi spadkami całkowitych przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brandenburg an der Havel wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €139, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €31 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Brandenburg an der Havel, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Brandenburg an der Havel. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Brandenburg an der Havel. Brandenburg an der Havel: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardową rejestracją działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Potsdam: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowana zasada głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami i karami finansowymi. Berlin: Surowe. Wymagane zezwolenie Zweckentfremdungsverbot, tylko główne miejsce zamieszkania, wynajem całych lokali mocno ograniczony. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, nielegalne oferty są regularnie usuwane. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Brandenburg an der Havel wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR przy niezmienionym poziomie podaży sugeruje, że obecny popyt ma trudności z utrzymaniem dotychczasowych poziomów cen.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brandenburg an der Havel to: Kuchnia (94%), TV (67%), Ogrzewanie (64%), Pralka (57%), Balkon (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, sauna oraz grill, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają o około 34% więcej (€34K/rok w porównaniu do €25K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brandenburg an der Havel w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €978, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €771, Grudzień: €926, Styczeń: €566, Luty: €489, Marzec: €744, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Brandenburg an der Havel wynosi €139, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość obiektu: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €108/noc, obiekty 2-pokojowe średnio €149/noc, obiekty 3-pokojowe średnio €158/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €347/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Brandenburg an der Havel dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Brandenburg an der Havel odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek w połączeniu ze spadającym obłożeniem sugeruje agresywną strategię cenową, która obecnie ogranicza całkowity wolumen rynku.
W Brandenburg an der Havel sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.