Bodenseekreis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€21.8k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€147
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€46
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bodenseekreis na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +9436 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.3 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€157)
3 sypialnie (€115)
2 sypialnie (€73)
1 sypialnia (€60)
Studio (€42)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w regionie Bodenseekreis odnotowano średnio 2,106 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 13% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w regionie Bodenseekreis przynosi dochód w wysokości €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €43K, natomiast o niskich €7K.
Średnie obłożenie w regionie Bodenseekreis wynosi 30%, co daje RevPAR z €38 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w regionie Bodenseekreis, wynoszący €38K.
Zasady różnią się w zależności od gminy w regionie Bodenseekreis. Friedrichshafen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja oraz obowiązkowa opłata turystyczna. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Konstanz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja oraz pobór opłaty turystycznej. Zamieszkiwanie przez właściciela jest zalecane, ale niewymagane. Egzekwowanie skupia się na przepisach podatkowych i skargach sąsiadów. Meersburg: Łagodne. Wymagana rejestracja opłaty turystycznej, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów w tym małym miasteczku turystycznym, gdzie wynajem krótkoterminowy ma duże znaczenie gospodarcze. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w regionie Bodenseekreis nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 28%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe notuje w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (96%), telewizor (94%), kuchnia (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają pralka (+23%), akceptacja zwierząt (+14%) oraz grill (+13%).
Średnia stawka dzienna w regionie Bodenseekreis wynosi €153, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w regionie Bodenseekreis rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 37 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wynoszą od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)