Bodenseekreis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€21.6k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€144
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€41
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bodenseekreis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +6821 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.1 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€182)
3 sypialnie (€112)
2 sypialnie (€74)
1 sypialnia (€60)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (77%)
Niezależni gospodarze (23%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w powiecie Bodenseekreis odnotowano średnio 2,096 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 13% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w powiecie Bodenseekreis przynosi dochód w wysokości €18K rocznie. Oferty o najwyższej wydajności zarabiają €43K, natomiast oferty o najniższej wydajności zarabiają €8K.
Średnie obłożenie w powiecie Bodenseekreis wynosi 30%, generując RevPAR wskaźnika €37 na każdą dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w powiecie Bodenseekreis, wynoszący €40K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w powiecie Bodenseekreis. Friedrichshafen: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. W obszarach mieszkaniowych obowiązują ograniczenia dotyczące przeznaczenia gruntów. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale nieagresywne. Konstanz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja oraz podatek turystyczny. Obowiązują limity związane z przeznaczeniem mieszkaniowym. Pewne działania egzekucyjne, gospodarze zazwyczaj przestrzegają przepisów. Meersburg: Łagodne. Wymagane pobieranie podatku turystycznego. Niewielkie miasto o charakterze turystycznym zezwala na większość wynajmów. Lekkie egzekwowanie przepisów, podejście przyjazne turystyce. Należy zweryfikować wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w powiecie Bodenseekreis nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 6% w ujęciu rocznym, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 20%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (96%), kuchnia (93%), telewizor (93%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+23%), zezwolenie na zwierzęta (+14%), grill (+13%).
Średnia stawka dzienna w powiecie Bodenseekreis wynosi €153, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w regionie Bodenseekreis rezerwują średnio z wyprzedzeniem 36 dni, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 44 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.