Bielefeld
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€17.2k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€104
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bielefeld na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +3050 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.0 noce)
Studio (5.8 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€97)
3 sypialnie (€72)
2 sypialnie (€57)
Studio (€43)
1 sypialnia (€40)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Bielefeld miał średnio 1,650 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 154% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bielefeld zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €29K, podczas gdy słabe oferty zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Bielefeld wynosi 37%, generując RevPAR w przeliczeniu na €32 za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Bielefeld, wynoszący €26K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Bielefeld: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje podatek od drugiego domu. Pewne egzekwowanie nielegalnych ofert, ale wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z przepisami. Herford: Łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, obowiązują ogólne prawa najmu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Gütersloh: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego, obowiązują standardowe przepisy mieszkaniowe. Ograniczone egzekwowanie, rynek w dużej mierze nieuregulowany w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Bielefeld wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 15%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy we wrześniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (97%), Telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+15%), Pralka (+11%), Parking (+9%).
Średnia stawka dzienna w Bielefeld wynosi €109, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Bielefeld rezerwują średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co oznacza spadek o 3% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)