Berlin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€39k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
55%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€173
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€83
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Berlin na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ogrzewanie | — | +10 609 € | — | — |
| narty | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€124)
3 sypialnie (€99)
2 sypialnie (€77)
1 sypialnia (€53)
Studio (€48)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (54%)
Niezależni gospodarze (46%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, na rynku w Berlinie odnotowano średnio 4,997 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Berlinie zarabia €36K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €77K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Berlinie wynosi 47%, generując RevPAR wskaźnika €76 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Berlinie, wynoszący €77K.
Zasady różnią się w zależności od części Berlina. Berlin: Surowe. Obowiązkowy numer rejestracyjny, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni w roku dla całych obiektów. Silne egzekwowanie przepisów z karami do €100,000+, aktywne kontrole, wymagana współpraca platform. Większość nielegalnych ofert została usunięta. Poczdam: Surowy. Zgodnie z prawem kraju związkowego Brandenburgia wymaga rejestracji, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów jest aktywne, ale mniej agresywne niż w Berlinie. Nakładane są grzywny za naruszenia. Ograniczona skala nielegalnej działalności dzięki monitorowaniu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Berliński rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 38%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i czerwcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (96%), Ogrzewanie (84%), Internet (80%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują Pralka (+21%), Telewizor (+10%), Klimatyzacja (+7%).
Średnia stawka dzienna w Berlinie wynosi €191, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w styczniu.
Goście w Berlinie rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 39 dni, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)