Berlin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€39.6k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€169
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€79
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Berlin na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +13 164 € | — | — |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€127)
3 sypialnie (€98)
2 sypialnie (€77)
1 sypialnia (€54)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Berlinie odnotowano średnio 4,955 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 10% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Berlinie zarabia €36K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €77K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Berlinie wynosi 46%, generując RevPAR wskaźnika €72 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Berlinie, wynoszący €79K.
Przepisy różnią się w zależności od części Berlina. Berlin: Surowe. Wymagana rejestracja, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni w roku dla całych obiektów. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów z karami wynoszącymi €100,000+. Nielegalne oferty są aktywnie usuwane. Poczdam: Surowe. Zgodnie z prawem kraju związkowego Brandenburgia wymagającym rejestracji i zasady głównego miejsca zamieszkania. Wymagane zezwolenie na działalność komercyjną. Aktywne egzekwowanie przepisów podobne do Berlina ze znaczącymi grzywnami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Berlinie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 31%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), ogrzewanie (84%), internet (80%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają pralka (+21%), telewizor (+10%), klimatyzacja (+7%).
Średnia stawka dzienna w Berlinie wynosi €188, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.
Goście w Berlinie rezerwują pobyty średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 18% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.