Barth

Na dzień czerwca 2026 r., Barth ma 863 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 39% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Barth generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €35K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Podaż wzrosła o prawie 39% rok do roku, podczas gdy przychody spadły, sygnalizując nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Luka 2.4x między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności sugeruje, że różnicowanie pozostaje możliwe pomimo ściśniętego ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Barth. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €35K/rok. Podaż znacznie wzrosła rok do roku, podczas gdy przychody spadły, co wskazuje na nasilającą się konkurencję o stosunkowo stałą bazę popytu. Luka 2.4x między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje, że różnicowanie się na rynku pozostaje możliwe pomimo zaostrzających się warunków.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Barth wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €161, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Barth, z rocznym przychodem €21K. Te nieruchomości najefektywniej balansują koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Barth. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Barth. Czy mógłbyś wyjaśnić, do którego Barth się odnosisz? Istnieje Barth, Germany (miasto w Mecklenburg-Vorpommern) i potencjalnie inne lokalizacje. Proszę podaj kraj/region, aby móc udzielić dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Barth wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 39% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 9%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Duża różnica między średnim przychodem ($14,427) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($34,942) sugeruje znaczną stratyfikację wydajności, gdzie tylko premium listy przechwytują nieproporcjonalnie duży udział popytu w konkurencyjnym krajobrazie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Barth to: Kitchen (76%), Tv (56%), Washing Machine (55%), Pets Allowed (49%), Sauna (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Heating, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 66% więcej (€60K/year vs €36K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Barth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €739, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €470, grudzień: €681, styczeń: €284, luty: €269, marzec: €599, kwiecień: €858. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Barth wynosi €161, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €118/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €162/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €216/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €264/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Barth rezerwują średnio 40 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 37 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 40 dni, 4+ sypialnia: 56 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Barth Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 39%, przychód na listę zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Znaczny wzrost podaży bez wzrostu obłożenia sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnimi przychodami ($14,427) a najlepszymi wykonawcami ($34,942) sugeruje bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom o zróżnicowanej ofercie.

W Barth najwyższy popyt na rezerwacje przypada na piątek, a najniższy na niedzielę. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek.