Augsburg

Według stanu na maj 2026, Augsburg, Munich, Ulm mają 740 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Augsburg generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €42K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w konkretnych ofertach, co wskazuje, że wyniki rynkowe są napędzane bardziej przez pozycjonowanie poszczególnych nieruchomości niż przez ogólny popyt rynkowy.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Augsburg. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €42K rocznie. Biorąc pod uwagę stagnację podaży i niewielki spadek przychodów, dwucyfrowa różnica w wynikach wskazuje, że najwyższe zarobki są prawdopodobnie powiązane z konkretnymi atrybutami aktywów, a nie z ogólnym wzrostem rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Augsburg wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €127, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Augsburg, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Augsburg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Augsburg. Augsburg: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązek posiadania głównego miejsca zamieszkania, zakaz komercyjnego wynajmu krótkoterminowego. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i usuwaniem ofert. Munich: Surowe. Wymagane zezwolenie (Zweckentfremdungserlaubnis), zasada głównego miejsca zamieszkania, maks. 8 tygodni/rok dla całych lokali. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary, regularne monitorowanie. Ulm: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, preferowane główne miejsce zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, pewien zakres monitorowania, ale mniej agresywne niż w Munich. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Augsburg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta stabilizacja sugeruje okres równowagi rynkowej, w którym brak nowych obiektów zapobiega dalszemu rozproszeniu, pomimo niewielkiego spadku zarobków przypadających na ofertę.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt we wrześniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Augsburg to: Kuchnia (98%), TV (86%), Ogrzewanie (84%), Pralka (79%), Parking (57%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka oraz internet, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 14% więcej (€31K/rok w porównaniu do €27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Augsburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €970, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €900, Luty: €731, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Augsburg wynosi €127, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €102/noc, 2-pokojowe średnio €142/noc, 3-pokojowe średnio €183/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €232/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w maju.

Goście w Augsburg rezerwują średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokoi: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Augsburg odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Połączenie rosnących stawek i spadającego obłożenia wskazuje na przesunięcie w stronę krótszych, oportunistycznych wzorców rezerwacji, pomimo utrzymującego się na stałym poziomie stanu oferty.

W Augsburg piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.